本招标项目科创新城人才公寓已由重庆市铜梁区发展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证（项目代码：****-******-**-**-******、项目代码：****-******-**-**-******、项目代码：****-******-**-**-******）批准建设，项目业主为重庆金庙城市建设开发有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为***%，招标人为重庆金庙城市建设开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该工程的可行性研究报告编制（人才公寓一期）、项目开发方案分析与编制（人才公寓一二三期）、项目前期技术咨询编制及配合服务（人才公寓一期）、勘察设计（勘察、初步设计及施工图设计包含一期，方案设计包含一二期。）等工作进行公开招标。

*.* 建设地点： 铜梁区科创新城。

*.* 项目概况与建设规模：科创新城人才公寓项目总投资约**亿元，总建筑面积约**.*万平方米。其中一期投资约**.*亿元，建筑面积约**万平方米；二期投资约*.*亿元，建筑面积约**.*万平方米；三期投资约*亿元，建筑面积约*万平方米。项目拟分*个独立地块进行建设，各地块独立进行勘察设计及咨询服务工作，包含住宅、物管中心、配套商业、地下及地上停车位、管网及景观工程、市政道路、排污设施等工程。详见随本公告发布的红线图。

*.* 本次招标项目勘察设计合同估算金额：****.*万元

*.* 招标范围：人才公寓勘察设计招标包括但不限于：

A、项目决策阶段：*、可行性研究报告（包括人才公寓一期，共计约**万平方米）：编制项目可行性研究报告，并协助业主完成报审，取得批复文件。*、项目开发方案分析与编制（包括人才公寓一二三期，共计**.*万平方米）：（*）项目地块区位分析：分析项目所在地块的规划发展计划，结合地块周围配套的用地性质、市政基础与教育配套设施，拟定项目开发建设方案与分批开发计划，拟定项目策划包装亮点。（*）项目居住需求分析：①调研各个高校拟购买人才公寓的教师人员中领导干部、专业教授、普通教师等分配比例，分别梳理各类教师人群的人才公寓建设相关规定，同时调研各类教师人群的居住需求，初步拟定人才公寓开发业态、建筑风格、成本控制标准。②分析项目所在区域市场商业住宅建筑开发现状，调研区域市场客户居住与生活需求，拟定项目开发建设模式、商业住宅开发业态、开发建设成本标准、自有开发建设营销价格区位。（*）项目地块竞品分析：分析项目所在区域主要竞品住宅的开发业态、设计方案、成本控制标准、营销策略、建设周期等关键数据指标，对比拟定项目开发建设方案。（*）项目投资方案编制：完成项目投资估算方案编制，根据项目营销策划、销售分期方案、分批建设计划，以项目各阶段财务资金有序滚动为主导，结合项目经营目标，进行项目财务分析。*、项目前期技术咨询编制及配合服务（包括人才公寓一期，共计约**万平方米）（包括但不限于）：包含环境影响评价报告编制、水土保持方案编制、项目安全评估报告编制等相关手续编制并协助业主取得上述手续办理。

B、勘察设计阶段：*、项目工程地质勘察与审查备案（包括人才公寓一期，共计约**万平方米）：完成原始地形图测绘（包括人才公寓一二三期约***亩地块测绘，建筑面积共计**.*万平方米），并完成初勘；完成平场后的地质详勘，出具合格的地质勘察报告；完成项目超前钻探，出具合格的探测报告。*、项目方案设计（含海绵城市相关内容）（按照要求提供不少于*套方案供甲方进行选择）（包括人才公寓一二期，共计约**.*万平方米）：完成项目方案设计，包含项目设计方案、竖向场平标高、总平面规划图、单体建筑方案等重点内容，方案通过规委会审核，并协助业主取得工程规划许可证。*、项目初步设计及施工图设计（包括人才公寓一期，共计约**万平方米）：完成项目初步设计（项目需按照重庆市、铜梁区相关要求完成装配式工艺设计，装配式总建筑面积不低于项目总建筑面积**%，并做好后期施工指导；设计同时需含海绵城市相关内容），并协助业主取得批复文件；完成项目全套施工图设计(包含但不限于地块平场工程施工图设计及边坡防护施工图设计，建筑结构设计，给排水、暖通、电力、消防、防雷、弱电、广电、网络等安装工程设计，公共区域装修设计，室内精装修设计（按照要求每个户型提供不少于*套设计方案，经甲方选择确定后每个户型提供一套详细精装修施工图纸），室外附属工程设计，室外环境景观设计，建筑智能化设计，门窗栏杆、幕墙、外立面、节能等深化设计，人防设计，基坑支护设计，小区综合水、电、气、通信、雨污管网及生化池等排污设施设计，灯光设计，海绵城市，抗震支架设计，标识设计，绿色建筑设计，装配式建筑设计，BIM，环境影响评估及交通影响评价等)及施工至竣工验收期间的设计服务(含设计交底、设计变更及派驻现场设计代表服务)，根据各阶段相关行政管理部门的审核意见进行优化，以达到规定的设计深度和质量要求，并取得合格的图审备案报告，并配合参与工程各项验收工作。*、装配式工艺评价（包括人才公寓一期，共计约**万平方米）：协助业主组织相关部门、专家完成项目装配式工艺评价，按重庆市装配式政策规定取得项目装配式工艺认定评价授牌。*、项目工程概算编制（包括人才公寓一期，共计约**万平方米）：完成项目工程概算编制。*、项目工程预算编制（包括人才公寓一期，共计约**万平方米）：完成项目工程预算编制。

*.* 勘察设计服务期限：***日历天（其中，可研方案阶段：**日历天，勘察阶段：**日历天，初步设计阶段（含概算）：**日历天，施工图阶段（含施工图预算）：**日历天）。

*.* 标段划分（如有）： /

*.* 其他： /

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：