兰州新区瑞岭金和苑保障性租赁住房A区一期项目工程总承包

招标公告

（交易编号A**-*****************J-********-******-*）

1. 招标条件

   本招标项目 兰州新区瑞岭金和苑保障性租赁住房A区一期项目已由兰州新区经济发展局（统计局）以新经发审批（****）**号批准建设，建设资金来自财政资金、银行贷款和企业自筹等多渠道 ，招标人为兰州新区房地产开发有限公司。项目已取得可行性研究报告的批复具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

   *. 项目概况与招标范围

   *.* 项目概况：兰州新区瑞岭金和苑保障性租赁住房A区一期项目工程总承包。

   *.*.* 建设地点：兰州新区纬十六路以南，经十一路以西，经十路以东，国源商贸城以北区域。

   *.*.* 建设规模与建设内容：（*）该项目总建筑面积 *****.**㎡，包含地上建筑面积 *****.**㎡和地下配套建筑面积 *****.**㎡。该项目A区一期拟建保障性租赁住房户数共***户，拟建机动车停车位***个。具体数据详见项目批复文件。（*）主要建设内容包括：建筑、装饰、安装、绿化以及室外配套等。

   *.*.* 项目估算总投资：*****万元。

   *.*.* 工期要求：

   计划工期：****日历天

   计划开工日期： ****年**月**日

   计划竣工日期： ****年**月**日

   *.*.* 其他：本项目不划分标段。

   *.* 招标范围：（*）工程设计范围：包括方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计及施工阶段、保修阶段配合服务等工作，工程设计须满足本合同附件约定的技术、经济限额指标要求，不得超过相关限额指标，设计限额指标详见项目技术指标控制表和项目经济指标控制表（详见招标文件第四章建设项目工程总承包合同附件*的附表*）。各阶段成果文件提交的份数及时限以发包人的设计任务书为准。

   （*）工程采购范围：包括工程所有材料、设备的采购、保管及安装等。招标人有权利对主要材料进行品牌范围限定或进行甲控管理。

   （*）工程施工范围：包括工程施工图纸范围内所有内容，整个项目后期的各项检查、验收、移交、调试及试运行等后续服务，负责质保期内的维修、消防维保、售后等工作。工程总承包单位须对本项目的质量、安全文明施工、工期、造价等进行全面管理。

   （*）本项目采用工程总承包+融资（简称EPC+F）模式，工程总承包单位负责项目融资，项目建成后招标人按照后附合同约定条件进行回购。

   注：工程总承包单位须按照甲乙双方最终签订的工程总承包合同履行相关责任义务，招标人有权提出整改要求。

   *.投标人资格要求

   *.*投标人须经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立法人资格；申请人应具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质、建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

   *.* 投标人拟派工程总承包项目经理应当具有与招标项目规模标准和要求相适应的工程建设类注册执业资格贰级建造师资格（建筑工程专业）和建设行政主管部门核发的B类安全生产考核合格证，同时具备工程建设类中级及以上专业技术职称，且必须满足下列条件：

   （*）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

   （*）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

   *.*投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

   *.*申请人承担过类似工程；

   类似工程认定标准：房屋建筑工程。

   *.* 其他：

   *.*.*业绩要求：投标人须具有良好的业绩，近*年（****年*月*日至今）内有类似工程的设计业绩和施工总承包业绩（以中标通知书或合同为依据，若是联合体投标的，可由联合体各方分别提供）。

   *.*.* 设计负责人：具有工程类高级工程师职称和国家注册的一级建筑师执业资格证书。

   *.*.* 施工技术负责人：具有工程类中级及以上技术职称。

   *.*.* 安全生产负责人：安全生产负责人须具有工程类中级及以上技术职称，并具有有效的安全生产考核合格证书（C证）；安全员不少于*人，并具有有效的安全生产考核合格证书（C证）（注：安全生产负责人和安全员不得为同一人）。

   *.*.* 其他管理人员：施工员*人、质量员*人、造价员*人、材料员*人及资料员*人的证件必须是注册或登记在本单位的在职人员，须提供近三个月（****年*月至今任意连续三个月）社保管理部门出具的社保缴费证明，必须具有由建设行政主管部门核发的有效的资格证或岗位证书，其中造价员必须具有造价资格证书，并将全部项目管理机构的组成人员证件及身份证复印件附在“项目管理机构组成表”之后；项目管理机构组成人员中标后未经招标人允许不得更换。

   *.*.* 财务及信誉要求：应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态。须提供近两年（****、****年度）经会计事务所或审计机构审计的财务报告，若成立不足三年须提供成立以来的财务审计报告，若成立不足一年须提供银行出具的资信证明；近三年（****年至今）内无重大诉讼及仲裁情况，若成立不足三年须提供成立以来的无重大诉讼及仲裁情况；近三年（****年至今）无不良行为记录，合同履约率***%，若成立不足三年须提供成立以来的无不良行为记录。如以联合体形式投标，参与投标活动的联合体各成员均须提供以上要求的财务报告、无重大诉讼及仲裁情况、无不良行为记录，合同履约率***%的说明。

   *.*.*申请人应在“智慧住建-甘肃省建筑市场监督管理平台”报送企业基本信息，并通过确认。将系统生成的《工程投标项目管理机构人员信息表》编入招标文件，并对其真实性负责。按招标文件规定格式填写的《施工现场管理机构人员配备表》信息须与《工程投标项目管理机构人员信息表》一致。

   *.*本次招标 □不接受联合体投标；

   接受联合体投标。

   *.*.*. 联合体投标，报名、投标保证金的费用缴纳由牵头人办理；

   *.*.*. 联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

   *.*.*. 以联合体形式参加的，联合体各方不得再单独参加或者与其他单位另外组成联合体参加本标段投标活动；

   *.*.*.联合体各成员都必须是财务自主、独立核算、有独立的经营权和决策权的独立法人，营业执照合法有效；

   *.*.*.联合体牵头人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质；

   *.*.*.投标文件中应附联合体协议书,联合体各方应明确其权利义务及支付款项方式方法，联合体牵头人代表联合体在投标和履行合同中承担联合体的义务和法律责任；尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任，为此，联合体各成员的法定代表人或其授权的代理人都应在联合体协议书上签署并加盖公章。

   *.*所有参与本次投标的施工企业须出具“工资无拖欠承诺书”方可参与招投标活动，未按以上要求出具“工资无拖欠承诺书”证明的，视为无效投标。

   *.*对于被司法部门列入失信被执行人名单的个人或单位(包括以失信被执行人为法定代表人、主要负责人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员的单位），依法限制其参与政府投资项目或主要使用财政性资金项目，限制其从事土地、矿产等不动产资源开发利用，限制其参与国有企业资产、国家资产等国有产权交易，限制其参与药品和医用耗材集中采购和阳光采购活动。对失信被执行人参与公共资源交易活动的，由评标（评审）委员会取消其投标资格或直接废标（以国家企业信用信息公示系统查询结果为准）

   *.项目重要说明

   *.*项目回购：本项目由承包人对项目进行融资及工程建设；项目建成后，由发包人负责项目回购。回购价款由工程费结算价款和利息两部分构成。工程费结算价款以发包人委托的造价咨询公司审定且三方（发包方、承包人联合体牵头方、咨询方）认可的工程结算价款为准；利息由建设期利息和回购期利息组成。发包人分三年进行回购：第一年回购总投资的**%，第二年回购总投资的**%，第三年回购总投资的**%（含质量保修金, 质量保修金在竣工验收合格后至保修期满不计利息）。发包人在条件允许的情况下可以提前回购，为确保项目回购工作正常开展，发包人以不低于本项目销售收入总额的**%优先进行项目回购。发包人按约定进行项目回购，若资金不足，则差额由等值的商品房抵顶，抵顶商品房价格按各方提供的原始凭证经确定认可的成本价上浮 *% 确定。

   *.*关于项目回购价计算方式的约定：项目回购价为发包人委托的造价咨询公司审定且三方（发包方、承包人牵头方、咨询方）认可的工程结算价+利息组成（回购价在本条中也称总投资）。具体计算方式如下：

   （*）工程结算价：依据本合同专项条款**.*.*款执行。

   （*）利息：利息由建设期利息和回购期利息组成，其中：

   建设期利息以承包人融资资金实际到位金额为计息基数，以承包人融资资金实际到位日期至合同约定计划竣工日期期间公布的五年期LPR的算数平均值为计息利率按单利计息；融资资金分批到位的按照融资资金实际到位日期分批计算。承包人未按合同约定计划竣工日期完成项目建设的，合同约定计划竣工日期截止后的建设期利息由承包人自行承担；因发包人原因造成未按照合同约定完成竣工验收的，计算至实际完成竣工验收日止。

   回购期利息以项目竣工验收合格且完成移交之日下个月*日起按年按单利计算,计算公式：回购期利息=回购期第一年利息+回购期第二年利息+回购期第三年利息=【（最终结算价-建设期甲方已支付工程款）*回购期第一个完整年度（**个自然月）内每一个自然月上个月度五年期LPR的算数平均值+（最终结算价-建设期甲方已支付工程款-第一年已付回购款）*回购期第二个完整年度（**个自然月）内每一个自然月上个月度五年期LPR的算数平均值+（最终结算价-建设期甲方已支付工程款-第一年已付回购款-第二年已付回购款）*回购期第三个完整年度（**个自然月）内每一个自然月上个月度五年期LPR的算数平均值。若发包人未按约定在三年回购期内完成回购，则发包人在约定的回购期结束后就实际未回购部分继续向承包人支付回购期利息，该部分利息以实际未回购价款为基数按照实际占用天数以自然月为周期计算，实际占用天数不足当期自然月的，按实际天数计算，即该部分利息=回购期结束后第一个自然月利息+回购期结束后第二个自然月利息+…+回购期结束后实际回购完成前最后一个自然月利息=实际未回购价款*回购期结束后第一个自然月上个月度五年期LPR/**+实际未回购价款*回购期结束后第二个自然月上个月度五年期LPR/**+…，直至实际回购完成为止。

   （*）其他约定：项目建设期以合同约定的计划开工日期、计划竣工日期为准，承包人未按合同约定计划竣工日期完成项目建设的，项目建设期以合同约定的计划开工日期、计划竣工日期为准，合同约定计划竣工日期截止后的建设期利息由承包人自行承担；因发包人原因造成未按照合同约定完成竣工验收的，计算至实际完成竣工验收日止。因不可抗力等因素引起的工期变化处理按照有关法律法规等文件规定结合双方的损益情况协商处理。

   项目回购期从合同约定计划竣工日期次月*日起计算，共计*年（即**个自然月）。项目因承包人原因未能按照合同约定计划竣工日期完成竣工验收的，按照实际竣工验收合格日期次月一日起计算；因发包人原因未能按照合同约定计划竣工日期完成竣工验收的，按照合同约定计划竣工日期次月一日起计算；因不可抗力等因素引起的回购期变化处理按照有关法律法规等文件规定结合双方的损益情况协商处理。

   *.招标文件的获取

   *.* 招标文件获取时间为：****年* 月 ** 日 **时**分至**** 年*月** 日** 时 分；

   *.* 招标文件获取方式：

   *.*.* 投标人在甘肃省公共资源交易网（网址：https://ggzyjy.gansu.gov.cn/）网站在招标文件规定的获取期限内自行下载招标文件。请投标人于获取招标文件截止时间后* 个工作日内，向招标人提交备案登记表一式三份（交表地址（可邮寄）：兰州新区瑞岭雅苑**号楼*** 办公室，联系人：刘鑫，联系电话：****-*******），由招标人统一备案后提交评标委员会。

   *.*.* 凡是拟参与甘肃省公共资源交易活动的投标人需先在甘肃省公共资源交易网上

   注册，并获取数字证书，方可网上下载标书投标等后续工作（具体内容详见招标文件）。

   *. 投标文件的递交

   *.* 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月 ** 日** 时 ** 分，请在此时间前送达；

   *.* 投标文件递交地点：

   本项目的开评标活动为远程开标，申请人登陆甘肃省（兰州新区）电子交易系统，登陆

   网址 https://**.***.***.**:*****/bid-building-ejiaoyissg-bidder/login.html，在线上传电子投标文件（.SGEF 格式一份、.CZR 格式一份，投标文件编制工具应与招标文件一致，上传通道于投标文件递交截止时间前 ** 小时开启）；在上传投标文件之后，请投标单位上传授权委托人信息并扫码进行实名认证签到，签到通道将在开标前 ** 小时开启。（投标人如有疑问可致电 **********咨询）

   *.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

   *. 发布公告的媒介

   本次招标公告同时在甘肃省公共资源交易网（网址：https://ggzyjy.gansu.gov.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。

   招标人: 兰州新区房地产开发有限公司

   联络地址:兰州新区瑞岭雅苑**#楼

   联系人:刘鑫

   联系电话: ****-*******

   监督电话：****-*******

   ****年 **月 ** 日