盐城港大丰港区国际商务中心改造工程EPC+F总承包项目招标公告

*.招标条件

本招标项目盐城港大丰港区国际商务中心改造工程已由盐城市行政审批局以盐行审投资备〔****〕*号江苏省投资项目备案证（盐城港大丰港区国际商务中心改造工程）批准建设，项目业主为江苏盐城港实业发展集团有限公司，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对盐城港大丰港区国际商务中心改造工程EPC+F总承包项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

*.项目概况与招标范围

*.*项目概况：

*.*.*建设地点：位于江苏省盐城市大丰区日月湖大道与泰晤士港路交叉路口。

*.*.*建设规模：本项目原建筑为办公功能，现调整为星级酒店及康养中心，具体分布：*-*层及*-*层均为酒店，裙楼局部*-*层为酒店，**-**层为酒店，*-*层局部及*-**层为康养部分，重新调整出入口及公共景观；项目建筑面积约*****平方米（其中酒店装饰部分建筑面积约*****平方米，康养装饰工程部分建筑面积约*****平方米，土建加固、地下车库及室外配套改造部分约*****平方米），地上**层、地下*层。具体详见发包人要求；招标人保留对上述建设规模进行调整的权利。

*.*.*合同估算价：约*****.**万元。

*.*.*工期要求：总工期要求：***日历天。

设计计划开工日期：****年*月**日，施工计划开工日期：****年*月**日，

工程计划竣工日期：****年*月**日。具体开工时间以监理出具的书面开工令为准。中标人须合理安排工期，确保在规定工期内竣工验收交付使用。

*.*.*质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及工程竣工验收质量的依据，所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容，须达到建筑物功能需求。其中：

（*）设计质量标准：所有方案设计、方案深化设计、优化设计、初步设计（含概算）、施工图设计（含设计编制的施工图预算）等质量必须达到国家、江苏省、盐城市及大丰区有关要求，确保设计成果达到业主方要求和工程需要并通过施工图审查（包括各专项审查）和有关部门组织的专家审查。设计单位负责施工图送审、对接、配合并按要求进行修改，确保审查通过，取得有关部门初设批复和图审合格证。

（*）施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，质量标准达国家“合格”标准。绿化成活率达***%，如成活率不足的，由中标人无条件补植到位（补植养护期需满足二年要求，并确保成活），养护期两年。工程所有物资（设备材料、构配件等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到***%。

*.*招标范围：本次招标项目共为一个标段，主要招标范围包含但不限于盐城港大丰港区国际商务中心改造工程的投融资、设计、施工、设备材料采购及安装直至竣工验收合格、质量保修期内的保修等全部工作。

*.*.*项目合作模式

*.*.*.*本项目通过“EPC+F”的建设模式公开招引社会资本合作方。中标人除在其资质范围内承担本项目的设计、施工总承包任务外，还需承担项目投融资任务。投标人中标后可由联合体中任一成员方在项目所在地独资成立项目公司，由项目公司先按照《工程总承包合同》的付款约定承担对设计方和施工方的工程款支付等工作；待进入投资回收期后，再由招标人按照《投资建设合同》的约定承担对项目公司的投资回收资金拨付工作。

*.*.*.*项目合作周期：建设期*年，投资回收期*年。

*.*.*.*项目投资回收及支付

本项目的投资回收总额由建设成本和投资收益组成。投资收益按年化收益率*%计算。建设期和投资回收期均按单利计算，不计复利；且建设期只计算资金占用费用。整个合作期内不重复计算资金收益。

（*）本项目投资回收支付方式：

*）第一次支付：竣工验收合格后支付**%的建设成本，同时支付**%的建设期建设成本的投资收益；

*）第二次支付：本项目进入投资回收期后满*年（第一次支付后满一年），支付**%的建设成本及当年投资收益，同时支付**%的建设期建设成本的投资收益；

*）第三次支付：本项目进入投资回收期后满*年（第二次支付后满一年），支付**%的建设成本（且不超出本项目竣工结算审计价扣减前两次支付款项后的工程费用）及当年投资收益，同时支付**%的建设期建设成本的投资收益；

*）以上支付节点，甲方有权提前偿还，乙方不得拒绝。

注：①本项目投资回收期：建设期起开始进入投资回收期，投资回收期为期*年。

②建设成本=设计费和建安工程费，具体详见《盐城港大丰港区国际商务中心改造工程总承包合同》附件*结算办法，第一次支付时建设成本可暂按补充协议合同价格（修正后）为基数。

③支付节点到期后【*】日内，项目公司负责报送本项目形成的各类建设成本送甲方审查，甲方或第三方审计单位应当在收到项目公司报送的符合审计要求的资料后及时完成审核并进行支付。支付节点到期之日至支付完成期间不计资金利息。

（*）本项目投资回收计算方式

*）第一次支付：建设成本***%+建设期建设成本的投资收益（∑每月经确认计量产值的**%*收益率/****计量天数）***%；

*）第二次支付：建设成本***%+建设成本*（**%-**%）*投资收益率+建设期建设成本的投资收益（总金额同第一次）***%；

*）第三次支付：建设成本***%+建设成本*（***%-**%）*投资收益率+建设期建设成本的投资收益（总金额同第一次）***%。

（*）考虑到甲方可能存在延迟支付或提前归还建设成本的情形，约定如下：

咨询电话：

400-139-2998

邮箱：

ganggoubao@zwggb.com

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