*.招标条件

本招标项目开福区捞刀河街道中星路保障住房项目（项目名称）已由长沙市开福区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以《企业投资项目备案告知承诺信息表》、开发改备﹝****﹞***号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙市城北投资有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），招标人为长沙市城北投资有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含监理、造价咨询）进行公开招标。

*.项目概况与招标范围

*.*项目名称：开福区捞刀河街道中星路保障住房项目全过程工程咨询（含监理、造价咨询）

*.*项目地点：长沙市开福区捞刀河街道中星路以南，自安路以东，高霞路以西

*.*项目概况：项目总建筑面积约**.**万平方米，其中：住宅及配套设施约**.**万平方米，配套商业约*.*万平方米，地下室约*.*万平方米。建筑高度≤**米，容积率：≤*.* ，建筑密度≤**%， 绿地率≥**% 。（最终数据以职能部门审批为准）。

*.*服务期限：****日历天。从发包人下达任务开始起计至项目完成所有结算审核。

*.*招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

□勘察服务：

□设计服务：□方案设计□初步设计□施工图设计□（其他）

▉监理服务：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理，对项目进行工期优化和对施工质量的监控。根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对工程变更、索赔及施工合同争议进行处理，对合同信息及相关过程资料进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理等相关法定职责。包括但不限于：①本项目勘察设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、保修阶段、缺陷责任期的施工全过程监理；②对项目进行工期优化和对施工质量进行监控；③根据法律法规、工程建设标准、 勘察设计文件及合同，在施工及保修阶段进行质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等；④对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理等相关法定职责；⑤按规定将监理的相关资料整理归档。

▉造价咨询服务：□编制设计概算▉编制工程量清单及招标控制价▉施工全过程造价控制▉结算审核▉建设项目全过程造价咨询服务,包括但不限于编制工程量清单及招标控制价、施工全过程造价控制、结算审核、配套项目工程量清单编制。本次全过程造价咨询服务从设计阶段介入到竣工阶段，为全过程造价咨询服务B型，主要工作内容包括但不限于以下内容:全过程造价咨询服务分为设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工结算阶段。设计阶段：技术指标优化建议、经济指标优化控制等。①推行限额设计经济指标，编制经济指标分析报告及分析表；②设计概算审核、调整；③编制招标控制价，并配合发包人完成相应外审及财评审核工作； ④提出工程设计方案的优化建议，重大方案工程造价的编制与比选。交易阶段：①参与工程招标文件的编制，同时配合发包人在招标阶段转换招标控制价格式等工作；②施工（采购）合同的相关造价条款的拟定；③招标工程工程量清单的编制；④招标工程招标控制价的编制（含政府采购类）；⑤各类招标项目投标价合理性的分析；⑥配合发包人完成清标工作。施工阶段：①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；③工程计量支付的初审，并提出资金使用建议；④施工过程的设计变更、工程签证、隐蔽工程记录签认和工程索赔的处理；⑤牵头完成合同清单复核工作，负责与施工单位对审；⑥协助发包人进行全口径成本分析、风险控制，提出税务统筹及融资方案的建议；⑦派驻有经验的一级注册造价工程师（土建专业）驻现场办公，并全职负责本项目，不可兼职其他项目；⑧现场工程量的实时跟踪计量（含拆除、垃圾清理、隐蔽工程等），针对特殊情况下的变更及签证进行论证及管理，针对工程量核算及工程款支付进行管理，针对合同纠纷及索赔配合发包人进行处理；⑨每月按实计算并推送报表至发包人总工室，作为材料调差依据；⑩每月或关键节点开展抽检复核工作，并形成报告；？参与材料进场报验并核实材料品牌档次；？协助发包人进行全口径成本分析、风险控制，提出税务统筹及融资方案建议；竣工阶段：①竣工图的确认；②各类工程的竣工结算初审，同时并配合业主完成相应外审及审核工作等。根据各个分项的工作重点和发包人要求，派出各个专业的专职造价工程师参与咨询，常驻现场，满足工程需求。项目负责人或其代表必须参加每周进行的有关成本例会；完成委托人安排的项目相关其他工作等。（其他）

▉工程项目管理服务：协助发包人及总包单位对接相关职能部门，统筹项目管理、监理、造价等工作。

□招标代理服务：

□工程专项咨询：

□项目融资咨询：

□信息技术咨询：

□风险管理咨询：

□项目后评价咨询：

□建筑节能与绿色建筑咨询：

□工程保险咨询：

□工程检测服务：

□运营维护管理咨询：

□其他服务：

*.*本服务合同禁止转包，中标人▉应全面独立完成服务合同□可分包/服务内容。

*.资格要求

*.*投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

*.*投标人须满足以下要求：

*.*.*资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的以下资质，资质证书处于有效期；

具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，资质证书处于有效期

注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理等资质中选取一个或多个资质进行设置,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。

*.*.* 财务要求：

▉不提供。

□提供:近年或成立至今（成立不足年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在*~*年。

*.*.*信誉要求：企业未被住房城乡建设主管部门取消投标资格的。

*.*.*类似工程业绩要求:

□不提供。

▉提供:自招标公告发布之日起*年内（****-**-**起）不少于*个（*至*个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指: 单项合同建筑面积不少于*.*万平米房屋建筑工程全过程咨询业绩（全过程咨询类似业绩包含工程监理服务、造价咨询）或监理业绩或造价业绩。注：①全过程工程咨询业绩的证明材料须提供中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）和合同协议书，有效时间以合同协议书中建设单位签订时间为准。采用以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担服务的咨询单位业绩为准。②监理业绩证明材料须提供中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、监理合同和监理业务手册，并提供“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”上体现其作为监理人的项目网页截图，时间以监理业务手册中建设单位签署时间为准。③造价业绩证明材料需提供中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）和合同协议书，有效时间以合同协议书中建设单位签署时间为准。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

*.*.*项目负责人要求：具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证或国家注册造价工程师证书（如分级应为一级注册造价工程师），并同时具有工程类或工程经济类高级及以上技术职称。如采用联合体形式投标的，项目负责人应当由联合体牵头单位派出。

*.*.* 其他主要人员要求：（*）拟任监理负责人（如为联合体投标，由承担监理任务的单位委派）具有：建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证，拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有 * 个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在投标文件中提供“湖南省建筑工程监管信息平台”的查询结果截图。同时，请省外入湘企业提供企业所在地地市级或以上住房和城乡建设主管部门官方网站查询的相关信息的网页截图。（*）拟任造价负责人（如为联合体投标，由承担造价任务的单位委派）具有：建设行政主管部门颁发的国家注册造价工程师证（如分级应为一级注册造价工程师）。

*.*.*其他要求：（*）以上人员注册证书的注册单位须与投标人单位名称一致，在有效期内，且必须为本单位在职员工；（*）现场监理部其他关键岗位人员须在投标时提供相关书面承诺，承诺将按湘建建〔****〕***号文件（或省住建厅最新发布的文件）的要求，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案；（*）根据****年*月**日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录；（*）拟任项目负责人、监理负责人、造价负责人均不得为同一人。（*）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（*）不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员。

*.* 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：*、联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头单位和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。*、同一专项服务不允许两家单位联合承担。*、联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。*、以联合体形式投标的，应当以联合体牵头单位名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。*、联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字(或加盖印章)并加盖企业法人公章。 *、联合体成员单位不超过 *家(含)，联合体各方应确定监理单位为牵头单位。

*.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果经济补偿方式及标准：不给予经济补偿。

*.招标文件的获取

有投标意愿者请于****-**-**起在长沙公共资源交易电子服务平台（ https://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称及网址）下载本项目电子招标文件。

*.投标文件的递交

*.*电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****-**-** **:**，投标人应在截止时间前通过长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称）递交电子投标文件。

*.*逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

*. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和长沙公共资源交易电子服务平台（发布公告的媒介名称）上发布。

*.行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受长沙市开福区招标投标事务中心的监督，联系方式为****-********。

*. 其他

*.*省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

*.*本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应登录 长沙工程建设电子招标投标系统（https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）或长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称）进行注册登记和CA认证，并按照招标文件要求办理企业数字证书（含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。

*.*投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：

****-******** 按* 转* 或者**********。

**.联系方式

招 标 人：长沙市城北投资有限公司   招标代理机构：湖南柏坤项目管理有限公司 

地    址：长沙市开福区新河大厦    地   址： 湖南湘江新区麓谷街道青山路***号芯城科技园二期**栋***

邮    编：/                     邮   编：/

联 系 人：秦女士                项目负责人：刘柏翠 

电    话：****-********         电   话：****-******** 

传    真：/                     传   真：/

电子邮件：/                      电子邮件：/