为更好的服务司乘人员，秉承市场化运作的理念，河南交投服务区管理有限公司直属分公司洛阳服务区经营权招商已由《河南交通投资集团有限公司关于洛阳服务区经营权招商的批复》(豫交集团运〔****〕***号)批复，招商人为河南交投服务区管理有限公司直属分公司。现委托河南公路工程招标咨询有限公司对河南交投服务区管理有限公司直属分公司洛阳服务区经营权招商，择优确定运营单位。

*．项目概况及标段划分

*.*项目概况

洛阳服务区：位于G**连霍高速K***公里处，****年**月开通运营，服务区占地面积约***亩，建筑面积约*****平方米，经营面积约****平方米。服务区主要经营项目：餐饮、便利店、客房等。        

*.*标段划分

本项目共分为*个标段，具体标段划分及招商内容如下：

*.*招商前置条件

*.*.* No.*标段响应人须结合现场实际、招商人需求和自身经营理念，编制提升改造方案，经招商人审核同意后，对包括但不限于服务区经营区域各类档口、经营业态的装饰装修，总投资额不低于****万元。

No.*标段响应文件的响应函中要明确承诺改造投资金额，且改造提升方案包含：概念设计方案、改造投资金额（含投资估算清单）。

*.* 经营期限：**年。

*．响应人资格要求

*.*响应人须在人员、资金等方面具备承担本项目的相应能力，并符合相应的资格要求。

响应人为依法设立并能独立承担民事责任的国内独立企业法人或国有企业地方分支机构，持有有效的企业法人营业执照。

*.*响应人必须具有高速公路服务区或高铁站或飞机场或城市商业综合体的经营业绩。

具有高速公路服务区经营业绩要求：****年*月*日至投标截止之日前一天（以合同签订时间为准），至少有*个合同且每个合同年平均租金不低于***万元（含***万元）的整体承包高速公路服务区（至少同时包括餐厅、便利店（超市）项目）经营权租赁业绩。（业绩证明材料应提供经营合同，业绩可以为正在履行的合同，也可以为履行完毕的合同。）

具有高铁站或飞机场经营业绩要求：****年*月*日至投标截止之日前一天（以合同签订时间为准），有*个正在经营的商业项目，且*个项目的年平均租金总和不低于***万元（业绩证明材料应提供经营合同，业绩可以为正在履行的合同，也可以为履行完毕的合同。）

注：整体承包高速公路服务区或高铁站或飞机场商业经营项目合同应至少同时包括餐厅、便利店（超市）项目。

具有城市商业综合体经营业绩要求：****年公司总营业额在*亿元以上（含*亿元），且****年*月*日至投标截止之日前一天（以合同签订时间为准），至少具有*个正在运营的单体建筑面积在*万平方米以上，集购物、餐饮、休闲等于一体的商业综合体项目（正在经营的项目应提供经营合同及证明权属关系的相关材料及面积的相关证明材料，总营业额证明资料包括但不限于第三方会计事务所出具的****年度财务报告）。

*.*响应人至少具有**年以上高速公路服务区或高铁站或飞机场或城市商业综合体相关经营经验（证明资料包括但不限于营业执照或经营合同或政府批文等。若提供营业执照，则成立日期在****年*月*日之前；若提供经营合同，则合同签订日期为****年*月*日之前）。

*.*具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，不得同时对一个标段投标，否则均按废标处理。

*.*信誉：

（*）响应人及其法定代表人未被列入失信被执行人名单，提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）（或中国执行信息公开网）相关查询页（查询对象包括：企业、企业法定代表人），经查询有失信记录的将被取消响应资格。

（*）在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，不得参加投标。

*.*响应人应出具承诺书，承诺近*年内未因违法经营、非法用工等行为受到政府等有关部门行政或刑事处罚；近*年内在河南交通投资集团有限公司或外省服务区经营活动中均无被纳入不良信用记录或其他违约行为。中标后如查实中标单位有上述违法、违约行为的，将取消其中标资格。

*.*本项目不接受联合体投标。

*．招商文件的获取

*.*时间：****年*月**日至****年*月*日（北京时间）。

*.*地点：河南省公共资源交易中心（https://www.hnggzy.net）。

*.*方式：登录“河南省公共资源交易中心”，凭企业身份认证锁（CA密钥）按网上提示下载投标项目所含格式(.hnzf)的招标文件及资料,具体办理事宜请查询河南省公共资源交易中心网站-公共服务-办事指南的《新交易平台使用手册（培训资料）》，使用CA数字证书登录“河南省公共资源交易中心-市场主体专区）。投标人未按规定在网上下载招商文件及相关资料的，其投标将被拒绝。

*.*获取招商文件后，响应人请到河南省公共资源交易中心网站—公共服务—下载专区栏目下载最新版本的投标文件制作工具安装包和签章软件iSignature，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具制作电子投标文件。

*. 现场考察与有关会议

本次招商，招商人不组织现场考察。响应人可以自行前往项目位置进行现场考察，招商人可以协助响应人了解标的物目前经营情况，但不作为最终评估依据。无论响应人是否进行现场考察，均视同对项目定位和价值有清晰的界定和评估，响应人投标即明确对该标段表示认可，如响应人取得该标段经营权，不得以任何理由拒绝合同签订，否则不予退还该标段响应保证金，并追究由此对招商人带来的损失。

*．招商响应文件的递交

*.*投标截止时间及开标时间：****年*月**日*时**分。

*.*开标地点：河南省公共资源交易中心远程开标室(六)-* 。

*.*响应人需要在投标截止时间前在河南省公共资源交易中心交易系统中将加密电子投标文件加密上传。逾期上传或者未上传指定地点的投标文件，招商人不予受理。投标人应当在招标文件确定的投标截止时间前,登录远程开标大厅,在线准时参加开标活动并进行文件解密、答疑澄清等。逾期解密或者没有准时在线参加开标活动导致的一切后果投标人自行承担。

*.*不见面服务的具体事宜请查阅河南省公共资源交易中心网站“办事指南”专区的《新交易平台使用手册（培训资料）》中《河南省公共资源“智慧交易”平台-不见面开标大厅投标人操作手册》。

*．发布公告的媒介

本次招商公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南省公共资源交易中心网》《河南省电子招标投标公共服务平台》《河南省交通运输厅网站》网站发布。

*．联系方式

招商人：河南交投服务区管理有限公司直属分公司

联系地址：G**连霍高速公路郑州北服务区南区东办公楼***室

联系人：葛先生      

联系电话：****-********

代理机构：河南公路工程招标咨询有限公司

地址：河南省郑州市中原路**号**楼

联系人：黄先生

电  话：****-********

邮  箱：hngszx****@***.com

****年*月**日