本招标项目 武隆区芙蓉街道项目城市更新项目实施方案编制、武隆区凤山街道城市更新片区策划方案编制经批准建设，项目业主为重庆武隆城市发展（集团）有限公司，

建设资金来自业主自筹，项目出资比例为 ***% ，招标人为重庆武隆城市发展（集团）有限公司。项目已具备招标条件，现对武隆区芙蓉街道项目城市更新项目实施方案编制、武隆区凤山街道城市更新片区策划方案编制进行公开招标。

*.* 建设地点： 重庆市武隆区

*.* 项目概况与建设规模：

凤山街道项目概况:武隆区江南城市更新片区，片区面积约*平方公里，范围西至乌江二桥，东至黄家沟桥附近，南至凤山公园附近，北至乌江。片区内现存大量建筑老旧，且配套设施不足，亟待更新提升。

芙蓉街道项目概况：（*）武隆景城融合门户区更新项目：面积约**公顷，范围东至铁路线，西至柏杨路附近，南至芙蓉中路，北至高速下道口。项目是武隆城区对外交通门户，内有武隆火车客运站、汽车客运中心等对外交通枢纽，项目内部风貌不佳、公共服务配套不齐，待更新提升。

（*）乌江北岸会客厅更新项目：面积约**公顷，范围东至御江华府住宅小区，西至乌江大桥，北至芙蓉中路—芙蓉东路，南至乌江。项目内部现存成片棚户区，待优化空间格局、完善城市功能。

（*）芙蓉西路休闲街区更新项目：面积约**公顷，范围东至乌江一桥，西至乌江二桥，南至乌江。项目内部现存大量老旧建筑及部分零星危房，待优化空间风貌、完善服务配套。

（*）乌江北岸会客厅更新项目新建建筑工程：位于芙蓉中路南侧，拟拆除现状危旧棚户区后新建商住综合体（建筑面积约**万平方米），以弥补社区生活短板、强化服务接待功能、提升滨江形象。

*.* ☑本次招标项目设计合同估算金额： ***万元

*.* 招标范围：（*）编制城市更新片区策划方案

编制《武隆区江南片区城市更新策划方案》，主要服务内容包括：

*)策划背景：说明城市更新片区策划方案编制的背景。

*)片区现状：说明更新片区占地范围，结合区位和交通分析其功能及发展优劣势。对本底基础调查数据和民意调查进行分析，在分析过程中需将定量和定性分析进行结合。从生活、产业、生态等方面进行定量和定性分析，找到抑制片区发展的症结。

*)更新目标：结合片区现状问题和发展条件，提出片区更新方向与发展目标。

*)更新思路：从解决生活功能、文化功能、生态功能、安全功能、交通功能存在的问题出发，提出具有指导性的更新思路。

*)识别更新资源：提出需要实施更新的建筑、公共服务设施、公共空间、生态环境等更新资源。

*)更新内容：统筹公共要素，完善生活、产业、生态、人文、安全五大功能，提出更新实施内容，统计更新前后各类功能设施的变量。

*)更新规模：测算片区总建筑面积以及保留建筑、改造建筑、拆除建筑、新建建筑分别的建筑面积，测算片区拆除比例和拆建比例，限定更新规模上限。

*)更新项目划分：根据更新内容和更新规模合理划分更新项目并进行项目归类。

*)综合效益评估：对片区更新产生的经济、社会等效益进行评估。

**)实施计划：提出片区更新实施的后续工作计划安排。

**)实施保障：提出政府保障片区更新实施的措施。

（*）编制城市更新项目实施方案

编制《武隆景城融合门户区城市更新项目实施方案》《乌江北岸会客厅更新项目实施方案》《芙蓉西路休闲街区城市更新项目实施方案》，主要服务内容包括：

* ) 项目背景：系统分析国家、重庆市层面相关政策背景，武隆区城市发展战略，充分衔接武隆区国民经济与社会发展十四五规划、国土空间总体规划等上位规划。

*) 项目现状：对项目背景、区位条件、基本情况、更新意愿等进行分析。

*) 项目定位：以片区策划更新目标为指引，提出项目功能、性质的总体定位，充分回应片区策划对本项目的更新任务要求。

*）更新策略：以基础数据调查和项目主要问题出发，提出项目公共性优先，兼顾公益性和经济性提出项目的具体更新策略。

*) 更新资源：明确更新资源，统计其类型、数量、规模、权属、现状功能及分布情况的信息。

* ) 更新规模：以保护修缮类、改造提升类、拆旧建新类进行分类和汇总数据统计。

* ) 规划调整建议：详细说明规划调整的对象和内容、方式。

*) 土地整理与供地方式：详细说明土地整治和供地方式的内容和措施。

*) 补偿安置及利益平衡：详细说明安置补偿和利益平衡的处理方式和措施。

**) 投资估算及资金筹措：测算项目更新建设的明细内容及总体资金量，以及对项目的建设资金来源和使用进行说明。

**) 建设及运营模式建议：说明项目的建设模式，可通过技术流程图表达，重点阐述模式优越性。

** ) 综合效益评估：对项目更新产生的经济、社会等效益进行评估。

**) 实施计划：提出项目的工作计划，包括引入实施主体、开展项目实施方案编制、项目正式启动的总体计划安排。

**) 实施保障：前期业主为推进工作在政策、组织、工作机制等方面提出的工作说明。

（*）编制乌江北岸会客厅更新项目新建建筑概念设计方案

根据项目定位，对乌江北岸会客厅更新项目内的新建建筑进行概念设计，包括设计理念、总平面布局、立面设计等内容。

*.* 设计服务期限： *** 日历天，其中：

☑现状分析 ** 日历天；

☑更新资源识别与指引 ** 日历天；

☑其他服务 ** 日历天；

*.* 标段划分（如有）： /

*.* 其他： /

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.* 本次招标要求投标人同时具备建设行政主管部门颁发的以下资质：

（*）具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质；

（*）具备城乡规划编制甲级资质；

（*）具备工程咨询单位（建筑或市政）甲级资信资质

*.*.* 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的设计能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*项内容。

*.* 本次招标□接受☑不接受联合体投标。