[广州市]增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估服务项目(CZ2022-8607)结果公告
采购结果
广东
2022-11-16
发布时间2022-11-16 招标类型采购结果
招标联系人 代理联系人
招标联系电话 代理联系电话
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项目详情

一、项目编号:CZ****-**** 二、项目名称:增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估服务项目 三、采购结果

合同包*(增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估服务):

供应商名称 供应商地址 中标(成交)金额
广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司 广东省广州市越秀区广东省广州市越秀区东风东路***号东塔***-***、***房 单价:**,***.**元
广东金太阳房地产土地资产评估规划有限公司 广东省广州市天河区天河路***号天俊国际大厦****房 单价:**,***.**元
深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 深圳市福田区侨香路裕和大厦九层***-***室 单价:**,***.**元
深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司 深圳市南山区粤海街道高新区社区科技南路**号深圳湾科技生态园**栋裙楼*** 单价:**,***.**元
广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司 体育西路***号**G、**I单元 单价:**,***.**元
四、主要标的信息

合同包*(增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估服务):

服务类(广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司)

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额(元)
*-* 资产及其他评估服务 增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估 增城区旧村全面改造项目融资地块底价评估 与招标文件一致 合同签订之日起*年,以服务期内需开展融资地块地价评估工作的旧村全面改造项目为准 与招标文件一致 **,***.**

服务类(广东金太阳房地产土地资产评估规划有限公司)

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额(元)
*-* 资产及其他评估服务 增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估 增城区范围内旧村全面改造项目。(以服务期内需开展融资地块地价评估工作的旧村全面改造项目为准) (一)★投标人需同时具备土地评估资格(或备案证)和房地产估价资格(或备案证)。(二)中标人应熟悉国家、省、市有关部门关于土地、房地产市场价格等评估方面的法律、法规及相关政策,熟悉城市更新及国土、规划等方面法律、法规及相关政策,熟悉旧村改造融资地块地价评估相关工作流程和要求,评估结果应当符合当地市场价格水平及相关法律、法规及其他规范性文件的规定,需充分考虑旧村庄改造项目拆迁补偿安置、开发周期等综合因素。中标人对所出具的评估结果承担法律责任。(三)中标人应根据有关规定,科学、客观、公正地开展评估工作,同时按采购人的要求,按时按质提供评估报告,对土地评估报告按相关规定进行电子化备案,对报告的真实性、准确性负责,并负有保密责任。(四)中标人应为该项目成立评估小组,评估小组人员数量不少于*人,并明确*至*名评估小组负责人。评估小组人员需要同时具备土地估价师资格证(注册)、房地产估价师资格证(注册)的不少于*人(包括评估小组负责人),评估小组其他人员需要具备土地估价师资格证(注册)、房地产估价师资格证(注册)两证之一。中标人应具备相应的硬件(如保障实勘用车等)、软件支持,拥有足够的人力、财力和服务能力等资源保证按时按质按量完成委托的评估业务,所有因为评估工作产生的费用开支(含差旅费等)均由中标人自理。(五)在服务期内根据服务合同,由采购人出具委托函,中标人应无条件承接采购人指定的具体旧村全面改造项目融资地价评估工作,按中标单价由采购人支付工作费用,并根据服务合同的工期要求推进评估工作:原则上应于项目委托函发出后*个工作日内向采购人提出法律规定的受托评估土地所需要的相关资料清单;在采购人提供资料齐备的情况下,于开展工作后*个工作日内向采购人出具土地估价报告初稿;待接到委托出具正式报告通知*个工作日内提交正式估价报告书。(六)评估资料的报告要求:对评估报告所涉及的资料,中标人应按评估项目建立档案,妥善保管至报告出具之日起三十年。(七)为更好地服务采购人,投标人承诺中标后,服务期间在项目所在市内设置固定的办公场所,能在**小时内响应采购人的要求。(八)中标人必须在采购人要求的时间进度内完成本项目所有工作内容及相关服务,并依据要求编制项目执行计划。(九)在项目执行过程中,如发现中标人存在人员不到位、管理混乱、技术力量不足等可能导致项目无法按时完成的问题,采购人有权要求中标人进行整改。(十)采购人对评估报告提出异议时,中标人制定对异议的复核及处理措施。(十一)中标人必须具备异议复核机制及处理措施。(十二)中标人必须具备对紧急事件的快速响应预案,并承诺在相应时间内及时响应并提出相关处理建议,如需召开协调会需能按时参加会议。(十三)★中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资,服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定中标人必须支付的社会保险及其他应付费用)。★中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定,支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。 合同签订之日起*年,以服务期内需开展融资地块地价评估工作的旧村全面改造项目为准 我司提供的服务标准优于或等于采购人的服务要求,保证提供高质量的技术服务,让采购人满意。 **,***.**

服务类(深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司)

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额(元)
*-* 资产及其他评估服务 增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估 增城区范围内旧村全面改造项目 遵从《招标文件》 三年 遵从《招标文件》 **,***.**

服务类(深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司)

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额(元)
*-* 资产及其他评估服务 增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估 采购方指定服务范围 采购方指定服务要求 合同签订之日起*年,以服务期内需开展融资地块地价评估工作的旧村全面改造项目为准 采购方指定服务标准 **,***.**

服务类(广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司)

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额(元)
*-* 资产及其他评估服务 增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估 本次工作范围为增城区范围内旧村全面改造项目。(以服务期内需开展融资地块地价评估工作的旧村全面改造项目为准) (一)★投标人需同时具备土地评估资格(或备案证)和房地产估价资格(或备案证),提供证书扫描件或备案证明【根据《中华人民共和国资产评估法》第十六条规定】。(二)中标人应熟悉国家、省、市有关部门关于土地、房地产市场价格等评估方面的法律、法规及相关政策,熟悉城市更新及国土、规划等方面法律、法规及相关政策,熟悉旧村改造融资地块地价评估相关工作流程和要求,评估结果应当符合当地市场价格水平及相关法律、法规及其他规范性文件的规定,需充分考虑旧村庄改造项目拆迁补偿安置、开发周期等综合因素。中标人对所出具的评估结果承担法律责任。(三)中标人应根据有关规定,科学、客观、公正地开展评估工作,同时按采购人的要求,按时按质提供评估报告,对土地评估报告按相关规定进行电子化备案,对报告的真实性、准确性负责,并负有保密责任。(四)中标人应为该项目成立评估小组,评估小组人员数量不少于*人,并明确*至*名评估小组负责人。评估小组人员需要同时具备土地估价师资格证(注册)、房地产估价师资格证(注册)的不少于*人(包括评估小组负责人),评估小组其他人员需要具备土地估价师资格证(注册)、房地产估价师资格证(注册)两证之一。中标人应具备相应的硬件(如保障实勘用车等)、软件支持,拥有足够的人力、财力和服务能力等资源保证按时按质按量完成委托的评估业务,所有因为评估工作产生的费用开支(含差旅费等)均由中标人自理。注:相关资格证按照****年**月**日住房和城乡建设部 自然资源部印发的《房地产估价师职业资格制度规定》第十六条“本规定实施后取得房地产估价师职业资格并经注册的,可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务”及第十八条“本规定实施之前,取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变;同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书的人员,可以换领本规定的房地产估价师职业资格证书。”的要求认定。(五)在服务期内根据服务合同,由采购人出具委托函,中标人应无条件承接采购人指定的具体旧村全面改造项目融资地价评估工作,按中标单价由采购人支付工作费用,并根据服务合同的工期要求推进评估工作:原则上应于项目委托函发出后*个工作日内向采购人提出法律规定的受托评估土地所需要的相关资料清单;在采购人提供资料齐备的情况下,于开展工作后*个工作日内向采购人出具土地估价报告初稿;待接到委托出具正式报告通知*个工作日内提交正式估价报告书。(六)评估资料的报告要求:对评估报告所涉及的资料,中标人应按评估项目建立档案,妥善保管至报告出具之日起三十年。(七)为更好地服务采购人,投标人承诺中标后,服务期间在项目所在市内设置固定的办公场所,能在**小时内响应采购人的要求。(八)中标人必须在采购人要求的时间进度内完成本项目所有工作内容及相关服务,并依据要求编制项目执行计划。(九)在项目执行过程中,如发现中标人存在人员不到位、管理混乱、技术力量不足等可能导致项目无法按时完成的问题,采购人有权要求中标人进行整改。(十)采购人对评估报告提出异议时,中标人制定对异议的复核及处理措施。(十一)中标人必须具备异议复核机制及处理措施。(十二)中标人必须具备对紧急事件的快速响应预案,并承诺在相应时间内及时响应并提出相关处理建议,如需召开协调会需能按时参加会议。(十三)★中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资,服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定中标人必须支付的社会保险及其他应付费用)。★中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定,支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。 合同签订之日起*年,以服务期内需开展融资地块地价评估工作的旧村全面改造项目为准 *.估值基础根据具体旧村全面改造项目采购人提供的信息,中标人将估算「该土地」之「市场价值」。所谓「市场价值」,就中标人所下定义而言,乃指在适当的行销以后,交易双方均在自愿、公平、知情、审慎及并无被强迫的情况下,在估值当日交易「该土地」的价值。*. 土地估价评估基准日具体估价基准日以采购人出具的委托函为准。*.土地估价方法中标人应参考土地性质和旧村全面改造项目综合因素,采取最能合适地反映「该土地」市场价值的方法进行价值估算。主要的价值估算方法包括:(根据实际情况选取)*.市场比较法 *.收益还原法 *.成本法 *.剩余法 *.公示地价系数修正法*.其他符合法律法规及行业规范的评价方法(四)成果形式土地估价报告将分别以简体中文《土地估价结果报告》和《土地估价技术报告》形式出具。中标人将就项目分别签发五份正式《土地估价结果报告》和《土地估价技术报告》,并加盖公章(具体按采购需求严格执行) **,***.**
五、评审专家(单一来源采购人员)名单:

胡庭清邹丹韩希芳金光凌庆

六、代理服务收费标准及金额:
代理服务收费标准

本项目公共资源交易服务费收费标准:*.不论投标的结果如何,投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用。*.采购人委托中标人支付公共资源交易服务费,其报价中须包含公共资源交易服务费。由中标人支付公共资源交易服务费后,采购人、中标人方可下载打印电子《中标通知书》。*.中标人可选用以下两种方式支付公共资源交易服务费:(*)现场支付:中标人携现金前往市政府采购中心大厅西侧建设银行天润路支行交款,交款后前往财务专窗办理支付确认。(*)汇款支付:中标人将公共资源交易服务费转账(汇款)至公共资源交易服务费结算账户(如下所示)后,到账后凭转账(汇款)凭证前往市政府采购中心大厅西侧建设银行天润路支行财务专窗办理支付确认或使用公共资源交易服务费转账凭证上传确认系统进行支付确认。公共资源交易服务费结算账户信息:收款单位:广州市政府采购中心,开户银行:中国建设银行广州天润路支行,账号:********************(注:公共资源交易服务费增值税电子普通发票在项目结果公告发布之日开具,并向中标人的经办人手机号推送。中标人可凭上述经办人手机号在发票通网站“www.fapiao.com” 的Plus用户登录下载电子发票用于报账。使用汇款支付过程中,请在摘要或用途中注明项目编号交易服务费,例如:CZ****-****交易服务费。当交易服务费到账的银行回单中单位名称、应缴交易服务费金额、中标项目编号三项信息匹配都一致时,系统会自动进行支付确认。)*.公共资源交易服务费以采购额按差额定率累进法计算。详见《广州市政府采购中心关于代理采购类项目公共资源交易服务费收费标准的通知》(https://www.gzggzy.cn/jtgg/******.jhtml)(注:本项目为纳入集中采购目录的项目,采购额为预算金额。)服务费由*家中标人平均分,每家投标人应支付服务费金额为*****元。

合同包号 合同包名称 代理服务费金额(万元) 收取对象
* 增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估服务 *.**** 中标(成交)供应商
七、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

八、其他补充事宜

合同包*(增城区旧村全面改造项目融资地块地价评估服务):

评标委员会按照“评标结束后,对投标人的评审名次进行排序,确定中标供应商或者推荐中标候选人。第二中标候选人报价高于第一中标候选人报价**%以上的,只推荐*名中标候选人。”进行推荐,具体如下:

供应商 资格性审查 符合性审查 技术得分 商务得分 综合诚信得分 价格得分 综合得分 得分排名 推荐排名
广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** * *
广东金太阳房地产土地资产评估规划有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** * *
深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** * *
深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** **.** **.** * *
广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** * *
广东卓越土地房地产评估咨询有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** *
广东思远土地房地产评估咨询有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** * *
广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** *
广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** * *
广东世纪人房地产土地资产评估与规划测绘有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
广东腾业资产评估及土地房地产估价有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
广东公评房地产与土地估价有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
广东均正房地产土地资产评估咨询有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
广州合富房地产土地资产评估咨询有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
广州市亿信资产评估与土地房地产估价有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
深圳德永房地产土地资产评估有限公司 通过 通过 **.** **.** *.** *.** **.** **
深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司 不通过符合性审查,原因是:报价单价超过预算最高单价限价**万元的规定,符合性审查评审不通过
广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司 不通过符合性审查,原因是:报价单价超过预算最高单价限价**万元的规定,符合性审查评审不通过

*.支付主体按上述方式支付公共资源交易服务费并经广州市政府采购中心确认收费后,中标(成交)通知书领取方式:

(*)采购人:

登录广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)系统下载中标(成交)通知书。

(*)中标(成交)供应商:

已办理广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)网站企业信用档案登记的中标(成交)供应商登录广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)系统下载中标(成交)通知书;

未办理广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)网站企业信用档案登记的中标(成交)供应商,请凭转账(汇款)凭证前往广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)大厅西侧建设银行天润路支行财务专窗办理支付确认后,前往广州市天河区天润路***号三楼广州市政府采购中心采购项目评审部领取中标(成交)通知书。

联系方式:黄碧妃,(***)********

*.如对采购结果有异议,可以在本公告期限届满之日起七个工作日内向广州市政府采购中心或采购人提出质疑。

联系方式:(***)********(质疑受理)

九、凡对本次公告内容提出询问,请按以下方式联系。
*.采购人信息

名 称:广州市规划和自然资源局增城区分局

地 址:广州市增城区荔城街光明西路***号

联系方式:***-********

*.采购代理机构信息

名 称:广州市政府采购中心

地 址:广东省广州市天河区天润路***号

联系方式:***-********(采购文件咨询)、***-********(项目开标、评标咨询)、 ***-********(质疑受理)

*.项目联系方式

项目联系人:陆婉婷

电 话:********

广州市政府采购中心

****年**月**日