福建福能红炭山置业有限公司的龙跃路以西*号、*号地块项目策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行公开招标。
*、招标编号: E*******************

*、项目名称：龙跃路以西*号、*号地块项目策划及销售代理业务

*、招标内容：龙跃路以西*号、*号地块全程策划推广、文案设计、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）

*、建设规模：总用地面积******㎡（约***亩），建筑面积约******平方米。其中，龙跃路以西*号地块用地面积*****㎡，容积率*.*，计容面积*****㎡，住宅*****㎡，商业****㎡，建筑面积约*****㎡，地下机动车位约***个；龙跃路以西*号地块用地面积******㎡，容积率*.***，计容面积******㎡，商品房住宅******㎡，回购房*****㎡，幼儿园****㎡，建筑面积约******㎡，地下机动车位约****个。

*、投标人资格要求：

①投标人应具备独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

②投标人取得房地产经纪机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）或在龙岩取得房地产管理部门颁发的房地产经纪机构备案证（含分公司）。

③投标人近*年具有累计计容建筑面积**万平方米以上（含**万平方米）房地产销售业绩（含销售代理、居间服务、渠道分销）（注：提供销售代理合同，时间以提供的合同有效签约日期为准；销售代理合同中代理期限约定清楚的其销售业绩以代理期限内已取得预售许可证标明的建筑面积为计算值；销售代理合同中代理期限约定不清的其销售业绩以开发商另行出具体量证明材料标明的建筑面积为计算值；联合代理的项目按合同签订的代理体量的**%或合同期内取得预售许可证面积的**%；近*年，是指发布招标公告之日起向前顺推五年）。

④投标人服务于本项目的团队构成不低于以下标准：

独家代理：项目总监*名，应具有*年（含）以上同岗位操盘经验且不少于*个（含*个）单项目建筑面积在**万平方米以上（含**万平方米）楼盘策划及销售业绩（提供开发商盖章的证明）,根据招标人需求配合驻场；销售经理*名、策划经理*名，应具有*年（含*年）以上同岗位操盘经验，驻场；执行策划师*名，驻场；设计师*名，不需驻场。置业顾问**人（其中*人具备*年以上销售经验），行政人员*名配合办理数据统计、合同备案、按揭、权属登记。在项目的重要节点或市场困难期，招标人视情况调整销售团队。投标人应遵照《销售案场管理制度》（详见附件）及法律法规规定提供居间服务。

联合代理或甲方引入自销团队：项目总监*名，应具有*年（含）以上同岗位操盘经验且不少于*个（含*个）单项目建筑面积在**万平方米以上（含**万平方米）楼盘策划及销售业绩（提供开发商盖章的证明）,根据招标人需求配合驻场；销售经理*名、策划经理*名，应具有*年（含*年）以上同岗位操盘经验，驻场；执行策划师*名，驻场；设计师*名，不需驻场。置业顾问*人（其中*人具备*年以上销售经验），行政人员*名配合办理数据统计、合同备案、按揭、权属登记。在项目的重要节点或市场困难期，招标人视情况调整销售团队。投标人应遵照《销售案场管理制度》（详见附件）及法律法规规定提供居间服务。

投标人配置的团队人员需相对稳定，调配人员需提前一个月书面通知招标人，取得招标人同意后，方可调配。非个人离职原因，不得变更营销总监、销售经理、策划经理，因特殊原因需要变更，需经招标人同意，如未经招标人同意更换营销总监，中标人向招标人支付违约金人民币叁万元，更换销售经理、策划经理，中标人向招标人支付违约金人民币贰万元（违约金从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。非经招标人同意，置业顾问或后勤人员不足的，每少*人中标人向招标人支付违约金人民币叁仟元（违约金从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。

⑤投标人承诺在本项目服务期间，不得在本项目半径直线距离*公里范围（两个项目之间用地红线直线距离最近点）（两个项目之间用地红线直线距离最近点）内承接其他楼盘的策划销售代理（福能红炭山置业及其关联企业开发项目除外，提供书面承诺）；若违反本规定，招标人有权对中标人处以**万元的违约金，中标人无异议。

⑥本项目不接受联合体投标。

*、 招标文件的获取

*.*、本招标项目 采用 电子招投标。参照龙岩市公共资源交易中心的有关规定。

*.*、凡有意参加投标者，请于****年*月*日至投标截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心（ www.lyggzy.com.cn），利用已经激活并审核通过的CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件(福建版)打开。

*、评标方法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

*、投标文件的递交，投标截止时间及开标时间

*.*、开标时间：****年*月**日**时**分；

*.*、投标文件提交的截止时间：****年*月**日**时**分；

*.*、投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起**分钟内在线进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为投标无效。

*、 发布公告的媒介

本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fj.gov.cn）、福建联美建设集团有限公司网站（https://www.fjlm.cn/）、中国招标投标公共服务平台（https://www.cebpubservice.com/）上发布。

**、 投标保证金

**.*、投标保证金提交的时间：投标截止时间前；

**.*、投标保证金提交的金额：壹拾万元人民币；

**.*、投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇、银行保函、担保保函、投标保证保险等形式提交（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。

**.*、投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。

招标人：福建福能红炭山置业有限公司

办公地址：福建省龙岩市新罗区商务板块C栋***

联系人及电话：李先生，****-*******

招标代理机构：卓知项目管理顾问有限公司

办公地址：龙岩市新罗区龙岩大道***号万阳城国际商贸中心B栋*梯****

    联系人及电话：曾宏伟、张施，****-*******

    监督单位/部门：福建联美建设集团有限公司成本控制部、纪检监察室

    办公地址：厦门市观音山商务区**号楼**层

    联系人：许振华 刘晓英

    电 话：****-*******

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