招标公告

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，中合才华（大连）置业有限公司（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对东港区I**-**地块项目A区物业管理项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：中合才华（大连）置业有限公司

地 址：大连市沙河口区体坛路**号**层*号

联系人及电话：阎守强***********

招标代理人：大连莲禾建筑咨询有限公司

地 址：大连市沙河口区会展路**号百年汇D座**层

联系人及电话：张忠汉 ***********

二、项目基本情况

*.项目名称：东港区I**-**地块项目A区物业管理项目

*.物业项目基本情况概述：

*.*物业类型：住宅、配套公建、车位 。

*.*坐落地址：大连市中山区东港区。

*.*物业管理区域范围：东：东日街、南：规划路、西：东旭街、北：港浦路。

*.*面积：

（*）总用地面积*****.**平方米。

（*）总建筑面积******.**平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积******.**平方米；地下总建筑面积*****.**平方米。住宅建筑面积******.**平方米，非住宅建筑面积*****.**平方米（非住宅业态包括：商业、物业、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积***.**平方米（坐落位置：**#楼局部），其它配套公建物业建筑面积*****.**平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房、地下车库等）。

（*）本项目综合容积率*.**，共计建筑物*幢（其中住宅***套）。

*.*绿化指标：

本项目绿化率： ** %，绿化面积： ***** 平方米。

*.*停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位****个，车库*个，其中地上停车**个，地下停车位****个，地上车库*个，地下车库*个；非机动车停车位*个。

*.*供水系统：水泵房 * 座，生活水池 * 个，消防水池 *个。

*.*供电系统：

（*）公变部分：开闭所和配电房*座；

（*）专变部分：专用中心配电室 *个。

*.*电梯设备：共**部，每部功率为**.* KW，品牌：奥的斯 。

*.*其他共用设施设备

（*） 换热站*座

（*） 消防控制室* 座

*.*化粪池： * 个。

*.*出入口数量： * 个。

*.*开发建设进度：

本项目于 **** 年**月开工建设，共分*期建设。工程总建筑面积******.**平方米，计划于 **** 年 * 月竣工，于 **** 年 * 月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

*.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或*.*元/月/平方米；（含电梯费；或电梯费 / 元/月/平方米；或电梯费 / 元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

包括特约服务 / 元或 / 元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）

*.非住宅商业（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或*.*元/月/平方米；

*.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）机动车位最高投标限价***元/月/个；子母车位、机械车位管理费***元/月/个。

*.物业服务费结算形式：包干制R 酬金制。

四、物业服务标准

*.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH***-****）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

*.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（*）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（*）公共绿化的维护；

（*）公共区域环境卫生的维护；

（*）公共区域的秩序维护和安全协防；

（*）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（*）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（*）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（*）物业服务档案和物业档案的管理；

（*）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

*.特约服务内容：

（*） /

（*） /

（*）、（*）、（*）……。

五、物业服务合同期限

*.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）： **** 年 * 月 ** 日（以合同签订日期为准）。

*.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为*年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

六、招投标活动时间安排

*.发布招标公告

（*）发布时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分止；（不少于*日）

（*）发布地点：大连市公共资源交易平台。

*.接受投标报名

（*）投标报名时间：****年*月**日*时**分至**** 年*月**日**时**分止；（不少于*日）

（*）投标报名地点：大连市公共资源交易平台（网上报名）；大连市沙河口区会展路**号百年汇D座**层（现场报名）；

（*）投标报名联系人：张忠汉；

（*）投标报名联系电话：***********。

*.发放招标文件