依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连鸿盈置业有限公司 （以下简称“招标人”）决定对远洋潮起东方前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连鸿盈置业有限公司

地 址：辽宁省大连经济技术开发区金石路**号*-*层

联系人及电话：叶凤 ****-********

招标代理人：领航（大连）项目管理有限公司

地 址：辽宁省大连市西岗区合谊街*号(良玖国际东门)**层**号

联系人及电话：张景峒***********

二、项目基本情况

*.项目名称：远洋潮起东方前期物业服务采购项目

*.物业项目基本情况概述： 建筑面积******.**㎡

*.*物业类型： 住宅、商业、物业、其他配套公建

*.*坐落地址： 大连金石滩国家旅游度假区北部

*.*物业管理区域四至范围： 东至五号路，西至三号路，南至乙*路，北至乙*路

*.*面积：

（*）总用地面积 ****** 平方米。

（*）总建筑面积 ******.** 平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 ******.** 平方米；地下总建筑面积 ****.** 平方米。住宅建筑面积 ******.** 平方米，非住宅建筑面积 *****.** 平方米（非住宅业态包括： 商业、物业、其他配套公建、地下车库 等），物业服务用房面积 ***.** 平方米（坐落位置 C-**地块*#楼 C-*-*地块**#楼 ），商业（包括零售商业）面积 ****.** 平方米，其它配套公建物业建筑面积 ****.** 平方米（其它配套公建物业业态包括： 地上设备用房、地下设备用房、环卫设施 ），地下车库面积 ****.** 平方米 。

（*）本项目综合容积率 *.* ，共计建筑物 ** 幢（其中住宅 **** 套），总数包括地下车库及地下设备用房。

*.*绿化指标：

本项目绿化率： ** %，绿化面积：***** 平方米。

*.*停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 **** 个，车库 / 个，其中地上停车位 *** 个，地下停车位 *** 个，地上车库 / 个，地下车库 / 个；非机动车停车位 / 个。

*.*供水系统：水泵房 / 座，生活水池 / 个，消防水池 * 个。

*.*供电系统：

（*）公变部分：配电房 * 座；

（*）专变部分：专用中心配电室 / 个。

*.*电梯设备：共 *** 部，每部功率为 / KW，品牌： / （如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

*.*其他共用设施设备

（*） 配电室 / 个 ；

（*） 中控室 / 个 ；

（*） 消防泵房 * 个 。

*.*化粪池： * 个。

*.*出入口数量： * 个。

*.*开发建设进度：

本项目于 **** 年 * 月开工建设，共分 四 期建设。第 一 期工程总建筑面积 *****.* 平方米，计划于 **** 年 ** 月竣工，于 **** 年 * 月交付使用。第 二 期工程总建筑面积 *****.* 平方米，计划于 **** 年 ** 月竣工，于 **** 年 * 月交付使用。第 三 期工程总建筑面积 *****.* 平方米，计划于 **** 年 * 月竣工，于 **** 年 * 月交付使用。第 四 期工程总建筑面积*****.*平方米。整体建设项目计划于 **** 年 ** 月 ** 日全部建成，于 **** 年 * 月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

*.叠拼/洋房物业服务费： *.* 元/月/平方米（含电梯费）；

*.商业物业服务费： *.* 元/月/平方米；

*.车辆停泊服务费：地上车库、地上停车位 *** 元/月/个；

*.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

*.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH***-****）中 四 （星）级服务等级。

*.服务内容：

（*）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（*）公共绿化的维护；

（*）公共区域环境卫生的维护；

（*）公共区域的秩序维护和安全协防；

（*）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（*）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（*）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（*）物业服务档案和物业档案的管理；

（*）采购人在议价文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

*.项目接管时间 **** 年 * 月 ** 日（具体时间以项目实际交付时间为准）。

*.本项目（前期）物业服务合同自签订之日起生效，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

*.发布招标公告

（*）发布时间： **** 年 *<