一、项目名称：法库县殡仪馆（公益性骨灰堂）建设项目代建管理项目

二、建设工程项目规模：

*、项目建设总投资：项目概算总投资****.**万元，资金来源为自筹及国家、省、市专项资金。

*、项目建设规模及主要内容: 该项目总用地面积 ***** 平方米其中建(构)筑物占地面积 ****.** 平方米，场区内道路面积****.** 平方米、地上停车场面积 ****.** 平方米，设置停车位**个、绿化面积 ****.** 平方米;该项目总建筑面积为 *****.**平方米。主要包括 *#综合服务楼(综合楼) ****.** 平方米；*# 殡仪楼 (告别楼)**** 平方米、*#公益性骨灰堂 (骨灰堂 )****.** 平方米、*# 火化区(火化车间)****.** 平方米、*# 焚烧区 ***.** 平方米、地下设备用房 ***.** 平方米及其他配套工程。

三、项目服务范围：

*、代建管理服务：包含项目建设策划、组织、管理工作。全权代表建设单位组织工程建设，负责工程成本目标、质量目标、工期目标的实现。组织竣工验收及竣工结算工作。

*、项目运营阶段实施方案咨询：包含特许经营方案策划、编制、特许经营人采购、协助政府进行合同谈判、编制特许经营协议、组织双方签约工作。

四、服务内容：

（一）代建管理服务

*、负责项目策划及组织工作，编制项目实施方案；

*、组织项目建设展开，协助建设单位完善建设手续；

*、组织设计单位完善施工图设计、对未施工部分提出设计优化意见。

*、组织对部分投资内容进行采购、招标管理；

*、承担工程管理工作，负责组织、调度施工总承包单位、监理单位等各参建单位协同开展工程建设；

*、制定项目投资计划，组织进度款结算，协调建设单位履行合同支付责任。负责项目成本管理；

*、制定项目管理流程及订立管理制度；

*、协助建设单位组织竣工验收并取得竣工手续；

*、负责组织项目竣工移交的衔接（以运营单位正式进驻展开运营服务）。

（二）项目运营阶段实施方案咨询服务

*、进行前期调研，熟悉项目基础资料和文件。与相关部门和单位沟通，充分了解项目需求，展开相关的法律、法规、政策研究，确保项目在依法合规的原则下展开；

*、设计项目实施草案，识别项目建设基本条件，设定财务测算参数，展开财务测算，确定方案基础框架。并向政府进行方案汇报，征求各部门意见。最终完善特许经营项目包装；

*、在征得各部门意见后，依规定组织方案论证，推动县人民政府批准方案实施；

*、组织实施特许经营项目社会投资方的采购，包括：制定采购方案，协助实施机构办理采购手续。编制采购文件，组织采购程序，确定成交社会投资方（采购代理费由成交社会资本支付）；

*、负责草拟特许经营合同，配合政府方与中标方签署特许经营协议；

*、协助社会资本方展开融资项目推介，提供融资咨询建议；

*、协助社会资本方依照约定，成立项目公司，确保特许经营项目落地。

五、服务要求

*、工程前期准备管理

*、工程招标管理

*、工程设计管理

*、工程监理工作管理

*、工程施工管理

*、工程设备、材料采购管理

*、工程合同管理

*、工程投资控制管理

*、工程竣工验收管理

六、项目服务目标要求：

*、质量目标：工程质量达国家合格标准；

*、进度目标：于****年**月**日前完成项目建设；

*、投资控制目标：项目竣工结算总投资在合规范围内完成投资任务；

*、安全目标：无重大安全责任事故；

七、服务期限：自签订合同签订之日起至二〇二四年二月十五日

八、合同形式：固定总价合同。