R*****地块建设项目规划建筑方案设计招标公告（资格后审）

一、本招标项目招标人为南通市中央创新区科创产业发展有限公司。建设资金来自自筹，项目出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对R*****地块建设项目规划建筑方案设计进行公开招标，择优选定单位。

二、工程概况

*、工程地点：南通创新区静海大道东、朝阳路南侧、朝阳路支路北侧、文兴路西侧。

*、工程规模：项目用地性质为居住用地，项目建设用地面积约*.*万㎡，总建筑面积约**.**万㎡。

具体建设内容以招标人最终确认为准。

*、设计周期：服务周期为自中标结果公告之日起**日历天。即：中标结果公告后**日内完成方案设计，形成报规方案文本，并对甲方进行方案提报，提报通过后再提交纸质文本。

*、质量要求：所提交的方案设计必须符合国家的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足相关标准要求，最终获得甲方确认；方案设计深度应达到国家及地方规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。

三、招标范围及标段划分

*、招标范围包含但不限于：

（*）本工程规划对R*****地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对R*****地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；示范区设计（含示范区售楼处、景观、样板房等）；方案设计说明等；

（*）方案设计阶段：编制进度计划，调查、走访、摸底等基础性调查工作，对红线范围内土地进行空间研究，包括地上、地下空间，并制作效果图、三维动画、多媒体等汇报材料，根据发包人需求提供多种方案并进行多轮方案的汇报和修改，编制对应方案的投资估算，配合发包人完成相关报规工作（包含但不限于方案报规、总图报规、规划设计方案的公示服务（含公示图制作）等）；

（*）施工图设计阶段：提供满足施工图设计深度的方案初步设计文本和技术文件，参加施工图设计专题会议并按会议要求完成相关配合服务工作；提供建筑材料选型、选样技术参数要求，并对主要材料提供材料封样样品；审核施工图设计成果，对施工图有关规划建筑方案的深化设计内容提出书面审核意见；

（*）施工配合阶段：参加发包人要求的施工图会审、技术交底等相关专题例会，根据会议要求提供技术解决方案等相关配合服务；参加现场材料选型定板，参与现场装饰效果评审，参加工程预验收和竣工验收，并签署验收意见；

（*）其它服务：发包人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，发包人所需的涉及本项目的其它服务；包括向后续设计单位交底、详细解释方案意图、建筑外立面重要节点设计、选定建筑外立面材料样板、营销宣传资料配合等；

（*）设计任务书中规定的其他内容。

*、标段划分：不分标段。

四、申请人应当具备的主要资格条件

*、申请人资质类别和等级：必须持有营业执照或事业单位法人证书并取得法人资格；且同时具备建筑设计事务所甲级或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。

*、拟派设计项目负责人资质等级：须具备国家注册一级建筑师（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[****]*号文件执行）。

五、资格审查的必要合格条件

*、具有独立订立合同及履行合同的能力；

*、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

*、企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

*、投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

*、拟派项目负责人为企业正式人员（必须提供项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同）。企业法定代表人、董事长、总经理不得作为本项目的拟派项目负责人，否则做无效标处理。

*、项目负责人业绩：自 **** 年 * 月*日以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人在投标企业承担过单份合同建筑面积*万平方米及以上的住宅方案设计业绩。

*、投标单位不得存在下列任何情形之一：

（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

（*）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（*）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（*）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（*）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内的；

*、根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【****】*号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。

*、本项目不接受联合体投标。

**、具体要求详见第三章评标办法中《资格审查必要合格条件标准》。

六、招标文件的获取

*、本工程投标人的资格审查采用资格后审的方式，凡对本工程有意愿的，请于****年*月**日**时**分（投标截止时间）前登录南通市公共资源电子交易平台，凭企业CA证书直接下载招标文件。

*、投标人若对招标文件有疑问，用CA登陆南通市公共资源交易网网上招投标系统予以提问，具体操作详见《南通市建设工程网上招投标系统操作手册》。

七、投标文件的递交

*、投标文件递交截止时间（投标截止时间）为****年*月**日**时**分，提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。

*、逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易平台是本工程招标文件、招标控制价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

九、评标办法：综合评估法，详见招标文件第三章评标办法。

十、特别提醒

*、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

*、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

*、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

十一、联系方式

****年*月**日