本招标项目 重庆市第三社会福利院福寿楼项目 已由重庆市发展和改革委员会以 渝发改社会〔****〕****号 批准建设，项目业主为 重庆市第三社会福利院，建设资金来自 中央预算内资金、市级财政性建设资金 ，项目出资比例为 ***% ，招标人为重庆市第三社会福利院。项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

*.* 建设地点： 重庆市沙坪坝区歌乐山向家湾。

*.* 项目概况与建设规模：拆除建筑面积****平方米，新建建筑面积*****平方米。其中福寿楼A区建筑面积****平方米，福寿楼B区建筑面积****平方米，福寿楼C区建筑面积****平方米，新建连廊建筑面积***平方米，配套建设地下车库建筑面积****平方米。新建内容包括土建工程、安装工程、室外环境工程、附属工程等，总投资金额约 ****万元。

*.* 本次招标项目全过程工程咨询费用金额： 约***万元。

*.* 招标范围：全过程工程咨询服务内容包括建设项目管理、建设工程监理、工程量清单及组价的编制、工程造价全过程控制（含结算）、本项目施工招标代理。

各专项咨询具体服务内容如下：

（*）建设项目管理：

①包括但不限于在招标人的授权范围内，履行工程项目项目管理咨询的义务，内容包括但不限于设计优化审核、设计管理、项目报建（备案）管理、合同管理、施工管理、验收管理、审核设计概算是否超控制价、根据项目实际需要审查地勘取点是否满足设计要求、费用支付和结算、决算及移交（合同中明确具体工作内容）管理。对整个工程建设的质量、进度、投资、安全、合同、信息及组织协调进行全面控制和管理。项目报建（备案）管理的工作具体包括前后期工程建设审批手续、临时水电、工程规划许可证、施工许可证的办理等；项目全过程施工管理直至各单项验收通过（如规划、国土、环保、水利、人防、气象、排污、交通等）；综合竣工验收合格；工程进度管理、协调内外关系、竣工备案；工程档案；整体移交；房屋产权证办理；缺陷责任期内的缺陷修复督促管理。

②设计咨询内容，包含但不限于负责项目设计工作整体策划管理、设计进度管理、设计质量管理、投资成本管理、设计合同管理、设计成果交付管理、与设计有关的信息管理及组织协调配合服务；对建筑、结构、给水排水、暖通、电气等专业设计执行设计规范和强规强条、设计变更进行复核，对各专业设计提出优化建议；协助招标人进行与设计有关的报批报审工作等全过程设计咨询服务。

③勘察咨询内容：协助业主编审勘察任务书、审查勘察单位的勘察纲要、进度控制、质量控制、审查勘察报告、审核勘察费的结算、有必要时签发补勘通知书、协调勘察工作与设计、施工的配合。

④统筹管理：负责各专项咨询服务的统筹管理。

（*）建设工程监理 ：包括不限于完成设计施工图范围内所有内容的施工监理及缺陷责任期阶段监理。对该项目质量、投资、进度实施有效控制，施工组织协调，进行工程安全管理、合同管理、信息管理、技术咨询等。包括：施工准备阶段监理、施工阶段监理、竣工验收阶段监理、缺陷责任期阶段监理等。

①施工准备阶段：包括不限于组织监理团队进场，编制监理规划、监理细则、熟悉项目设计要求、图纸和施工合同、审核施工组织设计、专项方案、参与设计；

②施工阶段：包括不限于对项目建设程序进行监督管理、对项目建设的质量、安全、投资、进度、环保等进行监督管理、对项目资料的真实性、及时性进行管理、对项目设计变更提出监理意见、计量支付管理、定期召开监理例会和专题会议，解决项目有关问题、根据合同对施工单位的履职情况进行监理管理、组织或参与工程的分部分项工程验收，加强隐蔽工程的质量管理；

③竣工验收阶段：包括不限于组织项目预验收、参与项目竣工验收、协助完成项目竣工备案、移交等工作、出具质量评估报告、完善、整理项目全过程归档资料；

④缺陷责任期阶段：按照缺陷责任期要求对项目提供监理服务。

（*）工程造价咨询服务内容：包括不限于设计方案经济评价与优化、概算的审核、工程量清单及组价编制、工程招标控制价编制、施工阶段工程造价全过程控制（施工方案经济评价与优化、设计变更的经济分析、参与施工阶段的现场计量、现场签证、新增项目的价格审核、建筑材料认（审）价、提供工程索赔和反索赔咨询、审核资金使用计划、进度款或阶段结算审核、竣工结算审核等咨询）等与造价控制有关的其他全过程造价咨询服务工作，配合项目工程结算（决算）审核或审计。

（*）招标代理：负责本项目施工招标代理。

*.* 服务期限：从合同签订至工程竣工验收投入使用，工程竣工档案全部移交，完成项目竣工财务决算审计，且缺陷责任期（**个月）结束为止。

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.*本次招标要求投标人应具有建设行政主管部门颁发的有效的工程监理综合资质或工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上资质。

*.*.* 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*条内容。

*.* 本次招标不接受联合体投标。