*.招标条件

本招标项目环金溪城市更新琼堂片区三号地块建设运营一体化 已由 宁德市蕉城区发展和改革局批准建设，建设单位为 宁德市蕉城区乡投集团有限公司，建设资金来源 企业 ，招标人为 宁德市蕉城区乡投集团有限公司 ，委托的招标代理单位为 天和国咨控股集团有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

*.项目概况和招标范围

*.*.工程建设地点： 福建省宁德市蕉城区 ；

*.*.工程建设规模： 总建筑面积约******平方米，其中：地上计容建筑面积约******平方米，地上不计容建筑面积（架空层）约****平方米，地下不计容建筑面积约*****平方米。新建住宅楼**栋，建筑面积约*****平方米；新建*排沿街商业用房，建筑面积约****平方米；新建相应配套用房约****平方米。并完成绿化、道路、水、电等公用配套设施的建设。 ；

*.*.招标范围和内容：本次为项目的建设运营一体化招标，具体范围和内容如下： *）设计：方案设计、初步设计、施工图设计、施工现场设计服务及缺陷责任期设计服务等全部工作； *）施工：本项目经施工图审查合格后的设计图纸范围内的住宅建筑、商业建筑、公共配套、室外工程、景观绿化、智能化、人防、消防、地上及地下室停车设施等内容（含电力、燃气、通讯、自来水、有线电视等）的施工； *）采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）； *）全流程运营服务： ①配合融资服务：需无条件配合完成项目所需资金的融资工作，确保项目现金流平衡，融资金额需可覆盖项目各项支出； ②产品策划和项目定位（含客户研究）、协助报建及办理相关手续、营销管理（含品牌使用、广告制作、策划、推广、销售及销售动态管理、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷、房款催收、房产交付等进行全面管理）、档案管理等工作，同时负责各工作环节必要的文件（包含不限于报告报表、合同文件等）的编写、制作，提交业主方审核确认后组织实施。 ；

*.*.招标方式：公开招标

*.投标人资格要求及审查办法

*.*.投标人资格要求：*.*.本招标项目要求投标人（或联合体负责工程总承包任务的一方）须具备有效的以下资质之一： （*）设计资质要求：应具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质； （*）施工资质要求：应具备有效的建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具备有效的《施工企业安全生产许可证》。 *.*投标人（或联合体负责工程总承包任务的一方）将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。 *.*.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：* 人，应具备合格有效的①国家一级注册建筑师执业资格，或②一级建筑工程专业注册建造师执业资格并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，或③高级专业技术职称；且应是投标人（若为联合体，指联合体负责工程总承包任务的一方）本单位正式在岗职工。项目负责人可由施工项目负责人兼任，不允许其他岗位人员兼任项目负责人。 *.*.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：* 人，具备合格有效的一级注册建筑师执业证书或一级注册结构工程师执业证书，且应是独立投标人或联合体负责工程总承包任务的一方或其主体工程设计分包单位的本单位正式在职职工。 *.*.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：* 人，具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B 证，应是独立投标人或联合体负责工程总承包任务的一方的本单位正式在职职工。 *.*承担全流程运营服务任务的投标人拟派出担任本招标项目的运营项目负责人的资格要求：*人，应是投标人本单位正式在岗职工。*.*.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

*.*.本招标项目 接受 联合体投标。联合体要求：（*）本次招标 接受 联合体投标。 联合体成员不得超过*名（含牵头人），应满足下列要求：①组成联合体的成员均具有独立法人资格,且各方（含主体工程分包单位）应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；②联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。工程总承包方可将主体工程设计或主体工程施工进行分包，应在投标文件中明确具体的分包单位，代表联合体参与投标，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则，评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应根据招标文件要求与招标人签订合同；（*）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员和其主体工程分包单位均须满足）；（*）根据闽建办筑函〔****〕**号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（*）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标；（*）其他资格要求详见招标文件。

*.*.本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

*.招标文件的获取

凡有意参加投标者，通过 宁德市公共资源交易网（网址：https://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件（福建版）打开。

*.投标文件递交

*.*.投标文件递交截止时间（投标截止时间）：****年**月**日 **时**分**秒，投标人必须通过已激活的企业CA登录宁德市公共资源交易中心电子交易平台（网址：https://***.***.***.***:****/ndhy）在线递交电子投标文件。网上投标操作见网上办事指南相关操作手册（网址:https://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn/bszn/noticePage.html）。

*.*.投标人可通过远程或现场方式进行解密。为了不影响工程开标、评标流程，请各投标人在代理机构开启解密后规定时限内使用与生成电子投标文件的同一把CA锁完成投标文件解密，否则视为无效投标文件。解密时如因投标人CA锁等问题导致的投标文件无法解密的，其相应后果由投标人自行承担，电子投标文件以网络最后上传的一份为准。请企业务必提前做好投标工作，以免因操作失误或其他问题造成自身损失。投标过程对平台操作有疑问的，请联系江苏国泰新点软件有限公司，联系电话：**********。

*.*.逾期递交的或未递交到指定网址的投标文件，招标人不予受理。

*.评标办法

本招标项目采用的评标办法：*.评标办法为综合评估法。 *.定标方法：本项目不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：*名。。

*.投标保证金的提交

*.*.投标保证金递交截止时间：****年**月**日 **时**分**秒。

*.*.投标保证金提交的金额： **.****万元。

*.*.投标保证金提交的方式： 详见招标文件。

*.招标公告其他要求

最高投标限价或其计算方法： 本招标项目最高投标限价总额为人民币*****.**万元（其中设计费最高投标限价为***.**万元，费用包干，建筑安装工程费最高投标限价为*****.**万元）； 工期要求：本项目总体建设运营周期为**个月（自中标通知书发出起计）； 其中各关键节点的工期要求为： ①设计工期**日历天。其中，整体规划方案及其电子稿应在中标公示结束后**天内提交，初步设计文件必须在项目业主下达初步设计编制函告日后**天内提交，建筑施工图在初步设计评审通过后**天内提交，具体应根据发包人要求的时间节点无条件响应； ②施工工期***日历天，含施工工期以及桩基检测工期，含规划验收时间，按照总监理工程师开工令上载明的开工时间为准起算至项目竣工验收合格日止； ③全流程运营服务周期：合同签订后直至项目竣工备案后*个月或项目集中交付购房者后*个月（以时间后到者为准）。 标段划分（如果有）：/； 质量要求： ①设计的质量要求：符合现行国家、行业及地方标准，并通过施工图审查机构审查合格或相关行政主管部门审查批准。②采购的设备及设施的质量要求：符合国家有关验收标准、规范，并满足招标文件的要求。所采购的设备品牌应当符合有关规定。③施工的质量要求：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB*****-****）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB*****-****）及其它国家相关规范合格标准。④全流程运营服务的质量要求：自取得预售证后**个月内，住宅和商业的销售去化率应至少达到**%；配合融资服务的质量满足合同约定的各项要求。 履约担保的要求 *.履约担保金额：为中标合同价的**% *.履约担保形式：具体详见招标文件“投标须知前附表”。 *.履约担保期限：具体详见招标文件“投标须知前附表”。

*.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、宁德市公共资源交易网（https://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn/）上发布。

**.联系方式

招标人： 宁德市蕉城区乡投集团有限公司

地址： 宁德市蕉城区闽东中路*号金南门*#楼*楼，邮编：

电子邮箱: /

电话： ****-*******，传真：/

联系人：林煜伟

招标代理机构：天和国咨控股集团有限公司

地址： 厦门市湖里区高崎南五路航空商务广场*号楼****室，邮编：

电子邮箱: /

电话：****-*******，传真：/

联系人：吕女士、傅先生

公共资源电子交易平台名称： 宁德市公共资源电子交易平台

网址： https://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn/

联系电话： **********

招投标监督机构名称：宁德市蕉城区住房和城乡建设局

地址：宁德市蕉城区八一五西路*-*号建业大厦

联系电话：****-*******

公共资源交易中心名称：宁德市蕉城区公共资源交易中心

地址：宁德市闽东中路**号（宁德市蕉城区行政服务中心）

联系电话：****-*******