名称：重庆市沙坪坝区融汇沙坪坝小学校采购****年校园物业管理及保洁服务

服务范围：

*．车行道、人行道、楼道、通道、后山：目视***米内无杂物（包括纸屑杂物），路面、人行道、通道见本色，做到无落叶、无果皮纸屑、无烟头痰迹、无杂物、无死角、无树挂、线挂*。

*．长廊、花台、绿带、操场：做到无果皮纸屑、无烟头痰迹、无杂物、无死角、无树挂、线挂*。

*．每天必须对每个*箱体至少进行一次清运，对每个*桶做到随时倾倒，不能满溢。保证*存放容器周围干净，无堆积物，无污渍，无痰迹，无尘土。*桶毎周至少清洗一次（脏随时清洗），丟失损坏要及时告知管理人员进行维修、更换。每次*桶倾倒*后要放*袋。

*．道路附属设施及周边建筑“牛皮癣”每天整治清除，做到无乱张贴、乱涂画，立面无明显污迹和泥尘。

*．人行道、通道每月冲洗不少于*次，做到路沿石立面、交通隔离设施和边角无泥迹，人行道无积水积泥和油渍、无积水。

*.厕所要随时冲洗，保持干燥，不能有异味。

服务要求和标准：

（一）项目负责人

本项目负责人年龄**岁以下；负责人要具有全国物业管理企业经理证书。（必须是由'全国城建培训中心'颁发，该机构是住建部认可的专业培训与认证单位，证书需通过其授权机构考试获取，全国通用。

（二）作业人员

*.操作人员具备中国人民共和国特种作业操作证（低压、高压电工以及电梯）；

*.电工人员必须具有人社部门认可机构颁发的电工职业技能等级证书（要求四级/中级及以上）；

*.专门从事高空外墙清洗的作业人员应具备高空外墙清洗服务从业资格证书。

（三）绿植人员

绿植人员要具有人社部门颁发的绿化工四级及以上证书；

（四）校园及所属的边坡护坎服务要求

*.做到及时清除所有边坡的生活*、树枝落叶、建筑装修*丟弃物等，确保边坡干净整洁，无卫生死角。

*.教学楼道服务要求保持干净、整洁。

*.教学楼的走廊、过道保持干净、整洁，原则上每天不少于*次的清扫和除尘。

*.校舍外墙清洗工作，每学期至少*次。

（五）固废*的处理服务要求

*.责任区域内临时性产生的*（破烂家具、枯树枝树叶、建筑装修*丢弃物）及时清理。

*.隔油池清淘维护

（*）按照每年*次对学校隔油池内所有油污、杂物进行彻底清掏，清掏后所有油渣、污物清运至规定的专业处理场。

（*）每个月一次定期对隔油池内的油脂进行清理，保障隔油池在服务期内正常使用。

（*）在接到通知隔油池需临时清理时，应于*小时内到达现场处理。

（*）在服务期内，免费*隔油池进出口，保障正常运行。

（六）校园绿化维护

*.学校后山劳动教育基地面积约**亩，具体工作为修剪所有道旁植物、修剪桑树*****余株、所有绿化带除草、施肥、平土、浇水（其中*月-**月需每天早晚抗旱保苗绿化带全面浇水需要安排专门人员落实，不得从日常保洁人员中抽调）、清扫绿化*、压缩车需开上坡地出渣等。后山桑蚕公园和农耕体验园的修枝、除草、维护、出渣工作每年两次，上半年*次，下半年*次，具体时间以学校通知为准。完成该项目，达到预定要求。因现场环境处于坡地，投标单位必须进行实地踏勘，充分了解实地条件，做好充足报价，以避免因资金不足无法完成项目，影响学校对中标单位的考核。另外，后山所有绿植的除虫、营养液输液的材料、人工均由中标单位提供。绿化除虫为日常工作，需随请随到，营养液和吊瓶袋预计全年不高于***包。

*.学校前后门草坪、停车位后的绿化带冷水花、麦冬、草坪，小广场挡墙的灯笼花，合计约***平米维护，每年补种四次，需满种，日常维护保持全绿。该项目涉及的草坪、花卉、绿化工由中标单位提供。

*.学校校门口珍珠池内的花卉绿植每年补种四次，具体品种为一串红、杜鹃等，一年四季保持常绿，该项目涉及的草坪、花卉、绿化工由中标单位提供。

*.学校停车位和教学楼与教辅楼之间的黄角树**棵，及其他树木**棵，每年修剪两次，具体工作为按照学校要求修枝、清理根系，出渣等。完成工作所需的绿化修枝车、工具、人员、出渣车均由中标单位提供。

*.校园教学楼后的棕竹****余株、芭蕉约**余株，每年修剪两次。

*.B校区所有绿植修剪维护、补种等工作每学期进行*次。

（七）设施设备的维护

*.学校隔油池两座、化粪池两座、沉沙井两座，每年清掏清运两次。具体时间为*月*次，*月*次。

*.学校教学楼下水道、落水管*、污水井、雨水井*，每学期不超**次，超过次数则按照劳务人员派遣标准收费处理。

*.学校总配电房、楼层电井每半期专业维保检查一次，提出维保建议，做好维保记录，公司盖章确认。

*.学校电器的开关、调速器、空开等维修，包含完成项目所需的电工*-*名、各型号空开，不高于**个，开关和调速器不高于**个，（含耗材）均由中标单位提供。（以学校实际需维修的数量为准，如若超过限定标准则按照市场价格，经中标单位与学校协商后计价）

*.处理教学楼可能出现的电线裸露、门锁及把手损坏及其他教学楼设施维护等问题，包含材料预计弯接头槽板不高于**米，防盗门锁（含把手）不高于**套，厕所塑料门扣锁**套，洗手盆及水龙头落水管**套（规格款式与现有产品相匹配）以上材料（含耗材）均由中标单位提供。

*.处理校园路面、墙面、梯步石材及瓷砖损坏的问题，预计*公分*******锈石黄石材不高于**块，*公分*******锈石黄石材不高于**块，*-*公分*******芝麻灰石材不高于**块，*******锈石黄水密子石材不高于**块，**公分青石不高于**块，枫叶红*******石材不高于**块，马赛克墙砖*******不高于**块，塑料防撞条不高于**根，以上材料规格款式均以学校现有产品相匹配，材料均由中标单位提供（含耗材）。（以学校实际需维修的数量为准，以上耗材如若超过限定数量，则按照市场价格，经中标单位与学校协商后计价）

*.消防设施的排查、检查每学期一次，提出维保建议，做好维保记录，公司盖章确认。

*.如因日常管理效果好，材料消耗未达到需求上线，报价中的相关费用则用于其他物业服务项目中。

服务时间：服务时间为合同签订后一年；融汇沙坪坝小学A、B校区。