*. 招标条件
本招标项目 生物医药创新公共服务平台项目前期物业管理服务 已由 海口市自然资源和规划局 以 建字第***************号 批准建设，招标人（项目业主）为 海口高新区国科创新发展有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 ***.**% 。物业服务资金来自 业主及物业使用人自筹 ，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业管理服务进行公开招标。
*. 项目概况与招标范围
*.*项目编号：E*******************。
*.*建设地点：美安生态科技新城B****－*地块。
*.*建设内容及规模：本项目总用地面积*****.**平方米，总建筑面积*****.**平方米，地下总建筑面积***.**平方米，地上总建筑面积*****.**平方米。其中厂房建筑面积*****.**平方米，商务中心建筑面积****.**平方米，*收集点建筑面积**.**平方米，地下室***.**平方米。
物业类型：工业厂房。
*.*服务期：自合同约定之日起*年。
服务期限届满，业主*或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主*或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
*.*招标范围：生物医药创新公共服务平台项目前期物业管理服务，物业管理区域包括工业厂房**栋（B*-B*#楼、B*-B**#楼、B**-B**#楼、B**-B**#楼）、商务中心*栋（B**#楼）、*收集点*处、地下室（污水处理站）、室外道路及管网、园林绿化等，具体物业服务内容如下：
（*）配合园区建筑物及设施设备的验收，协助完善园区相关配套设施。
（*）对物业管理区域内的建筑物、配套设施设备等进行运行、维修、养护，包括公用部位（楼顶、梁、柱、内外墙体及墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）、公用设施设备（变配电动力、照明系统、各类水系统、其他弱电系统、消防系统、电梯、安防设施等）、室外公用设施设备（室外道路、上下水管道、井、路灯、车棚等）、园林景观绿化等。
（*）园区清洁服务。包括建筑物、公共场地（包括公共部位装修、公共环境）的清洁卫生、*收集和清运，以及灭虫防害工作。
（*）维持园区内良好公共秩序，包括公共设施设备管理、交通车辆行驶及车辆停泊秩序与安全、安全监控与巡视、安保等工作。
（*）管理好园区相关的工程图纸、设备说明、维修养护记录及竣工验收资料等。
（*）制定二次装修等相关规则，做好二次装修安全防范措施。
（*）有关法律、法规和政策规定的应当由物业服务管理公司管理的其他事项。
*. 物业服务标准
*.*招标控制价：
物业服务费招标控制价：工业厂房*.**元/平方米·月；商务中心*.**元/平方米·月。
注：*、物业服务费用报价包含工资、福利费、社会保险费、住房公积金、公众责任险+雇主责任险、公共区域水电费、保洁费、维修维保费、统购物资、其他运营成本、其他行政费用、社区活动费、绿化费、通讯费、业务招待费、办公费、交通费、安保费、劳动保护费、物耗费、税金等乙方完整履行本合同项下的全部服务所发生及可能发生的一切费用。*、物业管理区域公共区域容（需）量用电费、装修*清运费、经营者水电费（公共光伏、充电桩、停车场）及维护费按照海南省或海口市政府相关政策标准要求收取。*、户内水电费、座机费、污水处理费、*处理费等由业主产生的经营费按照海南省或海口市政府相关政策标准要求收取。
*. 投标人资格要求
*.*在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供多证合一营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章），投标人应为经营物业管理业务的企业或者其他组织。
*.*本项目要求投标人：*、投标资格没有被取消、暂停；*、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；*、在最近三年内没有*取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。
*.*具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供承诺书加盖公章）。
*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。
*.*参加招标活动近三年内（成立不足三年的从成立之日起计算），在经营活动中没有重大违法记录（提供无重大违法记录声明函加盖公章）。
*.*投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的 “经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供查询结果网页截图加盖公章，查询时间：报名后、投标文件递交截止时间前）。
*.*本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。
*. 招标文件的获取
*.*请于****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（https://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。
*.*投标保证金的金额：不要求。
*. 投标文件的递交
*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼***室（海口市海甸五西路 ** 号）。（适用于现场递交）
*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（https://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）
*.*逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
*. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》、湖北联投集团有限公司官网、湖北联投电子采购平台 等媒介上发布。
*. 其他
*.*投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（https://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（https://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；
*.*电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（https://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）。
非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在https://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
*.*投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
*.*开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书。
*.*本次招标为 非电子标 。
*. 联系方式
招标人：海口高新区国科创新发展有限公司
地 址：海南省海口市国家高新技术产业开发区美安大道**号生物城B**楼***室
联系人：袁老师
电 话：****-********
招标代理机构： 海南兆廷工程管理有限公司
地 址：海南省海口市美兰区海甸街道和平大道**号宝安江南城（三期）熙园*号楼*层***
联系人：王工
电 话：***********
电子邮箱：*********@qq.com

监督部门: 海口市秀英区住房保障中心

监督部门联系方式: ****-********