招标项目名称

汇鑫•沁园项目委托管理服务

项目地点

泗水县花园路南、南环路北、何家庄村土地东

招标内容

汇鑫•沁园项目位于山东省济宁市泗水县，花园路南、南环路北、何家庄村土地东。项目总建筑面积******.**㎡，最大计容面积******㎡，建设住宅楼**栋，物业用房***㎡。项目总体开发建设周期暂定为**个月（以招标人与中标人共同确认的开发周期为准）。目标项目所涉及的项目前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理、品牌使用管理等项目开发建设的全部事项，具体事项详见招标文件相关要求。

招标范围

目标项目所涉及的委托管理服务内容包括前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理、品牌使用管理等项目开发建设的全部事项。

招标项目规模

本项目投资估算额：投标报价采用委托管理服务费费率形式报价，设定委托管理服务费总费率上限为*.*%。

资金来源及落实情况

自筹资金、已落实

批复（备案）总投资额

*********.**（元）

招标控制价

投标报价采用委托管理服务费费率形式报价，设定委托管理服务费费率上限为*.*%。

招标方式

公开招标

是否接受联合体投标

否

投标资格能力要求

*、须具有独立法人资格；

*、投标人须具备合法有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有完成本项目委托管理内容的能力；

*、项目总经理应具备承担本项目的资质和能力且在项目实施期内不得担任其他在建工程项目的负责人；

*、投标文件所报项目班子成员必须是本单位的工作人员（以缴纳养老保险凭证（不低于*个月）或加盖公章的单位证明文件为准）；

*、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标；

*、未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格；

*、投标人投标截止时间前须通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用济宁（https://credit.jining.gov.cn/）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的方可参与投标；

*、本次招标采用资格后审方式；

*、本次招标不接受联合体投标。

获取招标文件的时间

****年*月**日-****年*月*日**:**

获取招标文件的方式

下载网址为济宁市公共资源交易服务中心泗水分中心 （https://jnggzy.jnzbtb.cn:****/SiShui）

递交投标文件的截止时间

****年*月*日**:**

递交投标文件的方式

投标人须在规定的提交投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到建设工程招标投标电子运行管理系统

是否采用电子招标投标

是

潜在投标人访问电子服务平台、电子交易平台的网址

济宁市公共资源交易服务中心泗水分中心：https://jnggzy.jnzbtb.cn:****/SiShui；

济宁市公共资源交易公共服务平台网址：https://jnggzy.jnzbtb.cn:****/JiNing；

济宁市公共资源交易电子化交易平台网址：https://ids.jnzbtb.cn:****/

潜在投标人访问电子交易平台的网址的方法

各潜在投标人登录济宁市公共资源交易公共服务平台办理企业网上注册，办理数字证书（实体介质版或虚拟版）后，即可访问济宁市公共资源交易电子化交易平台。

招标人名称

泗水县泗隆房地产开发建设有限公司

招标人地址

泗水县金庄镇经济开发区泉济路**号

招标人联系人

宋凡彦

招标人联系电话

***********

招标代理机构名称

泗水县建兴工程建设监理有限公司

招标代理机构地址

泗水县中兴路中段

招标代理机构联系人

李易为

招标代理机构联系电话

***********

行政监督部门

泗水县住房和城乡建设局

行政监督部门联系电话

****-*******

异议提出与答复

异议事项

提出异议截止时间

提出渠道

答复期限

答复方式

投标人对招标文件有异议的

应当在投标截止时间**日前

通过济宁市公共资源交易系统提出

招标人应当自收到异议之日起*日内

通过济宁市公共资源交易系统作出答复

投标人对开标有异议的

应当在开标过程中

通过济宁市公共资源交易系统“建设工程不见面开标室”提出

即时

招标人应当在开标过程中通过交易系统“建设工程不见面开标室”作出答复

投标人对中标结果有异议的

应当在中标候选人公示期间

通过济宁市公共资源交易系统提出

招标人应当自收到异议之日起*日内

通过交易系统作出答复

投标人未在规定时间内通过济宁市公共资源交易系统提出异议的，视为无异议。异议联系人：李易为；联系电话：***********

其他依法应当载明的内容

/

本招标项目为汇鑫•沁园项目委托管理服务，已由泗水县行政审批服务局以****-******-**-**-******批准建设，项目业主为泗水县泗隆房地产开发建设有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为***%，招标人为泗水县泗隆房地产开发建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目施工进行公开招标。

一、项目基本信息

*、项目编号：E*******************

*、工程名称：汇鑫•沁园项目委托管理服务

*、标段划分：*个标段

*、工程概况：

汇鑫•沁园项目位于山东省济宁市泗水县，花园路南、南环路北、何家庄村土地东。项目总建筑面积******.**㎡，最大计容面积******㎡，建设住宅楼**栋，物业用房***㎡。

本项目委托管理服务期限暂定为【**】个月（以招标人与中标人共同确认的开发周期为准）。目标项目所涉及的项目前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理、品牌使用管理等项目开发建设的全部事项，具体事项详见招标文件相关要求。

本项目投资估算额：投标报价采用委托管理服务费费率形式报价，设定委托管理服务费费率上限为*.*%。

*、招标人：泗水县泗隆房地产开发建设有限公司

联系地址：泗水县金庄镇经济开发区泉济路**号

联系人：宋凡彦

联系电话：***********

*、招标代理机构：泗水县建兴工程建设监理有限公司

联系地址：泗水县中兴路中段

联系人：李易为

联系电话：***********

二、投标人资格要求

*、 须具有独立法人资格；

*、投标人须具备合法有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有完成本项目委托管理内容的能力；

*、项目总经理应具备承担本项目的资质和能力且在项目实施期内不得担任其他在建工程项目的负责人；

*、投标文件所报项目班子成员必须是本单位的工作人员（以缴纳养老保险凭证（不低于*个月）或加盖公章的单位证明文件为准）；

*、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标；

*、未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格；

*、投标人投标截止时间前须通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用济宁（https://credit.jining.gov.cn/）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的方可参与投标；

*、本次招标采用资格后审方式；

*、本次招标不接受联合体投标。

三、获取招标文件的时间及方式

*、获取招标文件的时间：****-*-** - ****-*-* **:**

*、招标文件获取方式：下载网址为济宁市公共资源交易服务中心泗水分中心（https://jnggzy.jnzbtb.cn:****/SiShui）

四、投标文件的递交

递交截止时间：****-*-* **:**

方式：投标人须在规定的提交投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到建设工程招标投标电子运行管理系统。

五、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招投标公共服务平台、山东省公共资源交易网、济宁市公共资源交易服务中心泗水分中心（https://jnggzy.jnzbtb.cn:****/SiShui）上发布。

六、关于异议

*、投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间**日前通过济宁市公共资源交易系统提出。招标人应当自收到异议之日起*日内通过交易系统作出答复。

*、投标人对开标有异议的，应当在开标过程中通过济宁市公共资源交易系统“建设工程不见面开标室”提出或通过“标立通”微信小程序中不见面开标大厅提出，招标人应当在开标过程中通过交易系统“建设工程不见面开标室”作出答复。

*、投标人对评标结果有异议的，应当在定标候选人公示期间通过济宁市公共资源交易系统提出。招标人应当自收到异议之日起*日内通过交易系统作出答复。

*、投标人未在规定时间内通过济宁市公共资源交易系统提出异议的，视为无异议。

*、联系人：李易为，联系电话：***********

七、重要说明

各投标企业在投标前须办理企业网上注册手续，具体程序详见济宁市公共资源交易网《建设工程类企业注册流程》(具体详见网站首页“企业注册流程”)。

招标文件一经在济宁市公共资源交易服务中心泗水分中心（https://jnggzy.jnzbtb.cn:****/SiShui）发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注项目信息并及时在济宁市公共资源交易网下载电子版招标文件。否则所造成的一切后果由投标人自负。

请各投标人关注本公告下方的招标文件下载起止时间，在规定时间内及时下载招标文件，招标文件下载后才可获取投标保证金交纳账号。

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