*.招标条件

本招标项目力都·星城雅苑建设工程项目全过程工程咨询服务（含设计服务、工程监理、造价咨询）已由长沙经济技术开发区管理委员会以备案编号：*******号批准建设，项目业主为长沙力都置业有限公司，建设资金来自单位自筹，招标人为长沙力都置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含设计、监理、全过程造价咨询）进行公开招标。

*.项目概况与招标范围

*.*项目名称：力都·星城雅苑建设工程项目全过程工程咨询服务（含设计服务、工程监理、造价咨询）

*.*项目地点：长沙经开区桂花路以东、向阳路以南、泰丰路以西

*.*项目概况：项目总用地面积约*.**万㎡，规划净用地面积约*.**万㎡，规划总建筑面积约*万㎡，计容总面积约*万㎡。具体规模最终以审核文件为准。全过程工程咨询包含设计服务（方案设计、初步设计、施工图设计）、监理服务、造价咨询服务（编制工程量清单及招标控制价、施工全过程造价控制、结算审核）。

*.*服务期限：（*）设计：设计总工期**日历天，其中：①开始时间以设计人确定之日起**日历天内完成，涵盖大区及展示区主体、园林景观、临时/永久营销售楼中心及临时/实体样板房、大区公区装饰装修等方案设计，需按照业主单位、专家评审会、专题会、规委会等提出的意见进行修改并满足相关要求，完成总图公示等；②基坑支护及土石方施工图设计：方案设计通过后**日历天内完成，需按照业主单位、专家论证会及审图单位（如需）提出的意见完成修改，并满足相关建设行政审批部门审核要求等；③临时/永久营销售楼中心施工图设计：方案设计通过后**日历天内完成，包括室内外展示区园林景观/道路/管网路由及配套等设计，需按照业主单位及审图单位提出的意见完成修改，并满足相关建设行政审批部门审核要求等；④临时/永久营销售楼中心及临时/实体样板房装饰装修施工图设计：方案设计通过后**日历天内完成，涵盖室内外装饰装修设计，需按照业主单位及审图单位（如需）提出的意见完成修改，并满足相关建设行政审批部门审核要求等；⑤项目初步设计及施工图设计工作：方案设计通过后**日历天内完成，涵盖工程设计服务范围内所有施工图设计内容，需按照业主单位及审图单位提出的意见完成修改，并满足相关建设行政审批部门审核要求等；⑥其他：施工前期报批报建阶段、施工阶段、竣工验收等设计服务配合。发包人根据项目实际情况及需求可将项目调整为分期设计、分期开发建设，设计费用不因此而调整。项目分期设计的，设计总工期不变，各阶段设计周期可根据实际情况合理调整并顺延，设计人对此无异议。（*）监理：从施工前期报批报建阶段及施工准备阶段开始，经施工前期报批报建阶段、施工准备阶及施工实施阶段至项目缺陷责任期结束为止共计****日历天，即**个月（监理服务开始时间将以委托人下达的书面通知为准）。其中：施工前期报批报建及施工准备阶段工期暂定***日历天，即*个月;施工实施阶段工期暂定***日历天，即**个月；项目缺陷责任期为***日历天，即**个月。（*）造价：全过程造价咨询服务周期：服务时限从中标通知书下发开始（造价咨询服务开始时间将以委托人下达的书面通知为准。），至委托人最终工程结（决）算审计完成为止。

*.*招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

□勘察服务：/

■设计服务：■方案设计■初步设计■施工图设计■（其他）（*）包括但不限于基坑支护设计在内的项目方案设计（含概念性方案）、初步设计及施工图设计，项目地块西侧涉及武广高铁的专项设计等的设计工作：具体包括但不限于项目地上及地下用地红线内所有主体建（构）筑物（含幕墙、门窗、钢结构、雨棚等）的土建设计、公共区精装修设计、二次专项设计【含绿建、海绵城市（如需）、节能、人防、亮化、防雷、装配式等相关设计】、道路及管网设计、园林景观设计（含大区及展示区园林绿化及配套基础设施设备等）、机电设计（含给排水设计、强弱电设计：含线路、设备、强弱电机房、机房内的一切设施设备等所有分项工程、暖通设计、建筑智能化、室内外路由等）、消防设计、BIM模型设计（满足业主单位设计阶段相关报批报建要求）、标识标牌等所有需要进行设计的方案、初设及施工图设计工作等。（*）包括但不限于临时/永久营销售楼中心室内精装修设计，临时及实体样板房装饰装修含软装家电家具，艺术品等设计工作。（*）包括但不限于设计所需的各项成果文件、道路及沟槽开挖等涉及土石方开挖的，须按区投评统一口径的要求，根据地勘报告岩石基本质量等级分类（完整程度及坚硬程度）将石方分类线展至土石方开挖横断面图中。（*）包括但不限于服务范围内各阶段的满足业主单位行政报批（含三维仿真等报批所等需资料）、专家评审、报建配合、后续施工招标配合、后续可能发生的上述工作内容需要变更情况下的技术支持服务配合工作，以及工程施工总承包招标阶段的预算答疑、施工阶段设计交底等配合审核工作。注：本项目设计费用包含全过程设计工作及后续服务的一切费用，包括但不限于文件设计制作费、差旅费、加班费、方案评审费、报批配合费，根据项目进度在不同阶段根据合同约定委派的设计人员费用等，并考虑了设计单位的成本、费用、税金、利润、保险、专利、风险等所有一切因素。

■监理服务：包括但不限于项目建设施工准备阶段、施工阶段、竣工验收、缺陷责任期等全过程的监理服务及提供技术支持。根据国家或行业法律法规、工程建设标准、设计标准、勘察设计文件及合同等，在施工准备阶段、施工阶段对项目建设工程安全、工程质量、工程造价、工程进度进行全方位的责任控制，对合同价款、款项审核、技术信息进行管理统计，对工程建设相关方的关系进行充分协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责，同时对后期可能存在的营销售楼部、样板间室内装饰装修及景观园林绿化展示区等其他工程进行全方面监理服务工作等。注：本项目监理费用包含监理工作及后续服务的一切费用，包括但不限于人员工资福利费、差旅费、加班费、报批报建配合费，根据项目进度在不同阶段根据合同约定委派的专业人员及专家费用等，并考虑了监理单位的成本、费用、税金、利润、保险、风险等所有一切因素。

■造价咨询服务：□编制设计概算■编制工程量清单及招标控制价■施工全过程造价控制■结算审核■（其他）B型（设计阶段至竣工阶段）的咨询服务。包括但不限于：（*）编制工程量清单及清单计价：整理工程量清单编制及清单计价基础资料，分析设计文件确定施工经济技术方案，依据施工经济技术方案，列出措施项目；列项、确定清单项目编码、计量单位、清单特征描述，计算复核确认工程量，编制工程量清单及计价，对主要材料设备进行市场询价调研，确定工料机价格编写编制说明，出具技术及经济指标分析，按业主要求与相关部门核对后出具工程量清单及计价成果文件及编制报告书。（*）结算审核：认真核对竣工设计资料及签证洽商变更资料；实地勘察核对现场工程实际完成情况；审核送审结算资料完整性；审核结算编制依据的有效性和适用性；审核工程结算依据的完备性；分析施工合同，审核结算方法的适用性；对照竣工图，审核工程量清单项目完整性；进行工程计量，审核工程量的准确性；进行工程计价，审核工程计价的合理性；审核新增项目综合单价分析的合理性；审核签证、索赔、变更等造价的合理性；审核发现的异议，与编制单位及业主要求的相关单位行核对，确定正确数据，并调整核对后工程量及造价；出具审核报告书；出具技术及经济指标分析，配合业主单位对项目进行后评估分析等。（*）其他全过程造价咨询服务，包括但不限于：①施工准备、施工阶段、竣工验收等全过程动态成本控制，以上各阶段审核及提供全过程成本技术建议及分析等工作。②含*名造价人员驻场，其中土建专业一名、机电安装专业一名，对以上各阶段的所有专业进行造价咨询服务工作。③项目招标阶段对材料及设备造价方面选择、图纸审核及设计提出合理化建议；对材料、设备市场价格进行详细询价比对分析；对招标预算答疑进行回复；完成相关招标预算资料的整理归档及台账建立及更新；对招标文件及合同提出造价管理商务条款等。④在施工阶段按时提交审核报告、调整意见及合理化建议；分析主要工程量、分项（专项）工程造价指标的合理性、合规性，按时提交审核报告、调整意见及合理化建议；作为独立的一方，做好施工过程所产生的工程量和款项费用的审核工作，根据施工图纸及招、投标文件、施工合同，审核工程进度款、计算工程实物量、组织与工程有关服务、变更材料设备的询价、人材机调差审核工程变更及签证、与工程承包单位、材料设备供应单位洽谈索赔事项、建立台账等动态造价控制；每月向发包人提交成本报告；根据合同及最新政策性文件进行的换算、变更估价等造价咨询工作。⑤在竣工验收及结算阶段，编制结算计划，根据结算计划组织合作单位，开展结算资料整理工作，按照委托人的要求进行合同价确定、合同结算、竣工结算审核、协助委托人竣工决算的编制或审核，出具审核报告，配合委托人完成结算造价分析并提供成果文件，进行结算数据分析，协助进行审计等工作，建设项目成本后评价等。⑥其他，审核各个阶段与造价有关的文件，各个阶段指标含量分析及材料设备价格咨询；对成本台帐及资料的管理，协助发包人编制各类造价管理文件；承包人必须根据各个分项的工作重点和发包人要求，派出各个专业的造价人员参与咨询，满足工程需求。项目负责人或其代表必须参加每周进行的有关成本例会；完成发包人要求的其他造价咨询相关工作等。注：本项目造价费用除以上部分外还包含但不限于文件制作费、差旅费、加班费、技术支持配合费、咨询人聘请的其他顾问或者专家的顾问费、根据合同约定委派的人员工资、福利及保险费用等，并考虑了单位的成本、费用、税金、利润、保险、风险等所有一切因素。

□工程项目管理服务：/

□招标代理服务：/

□工程专项咨询：/

□项目融资咨询：/

□信息技术咨询：/

□风险管理咨询：/

□项目后评价咨询：/

□建筑节能与绿色建筑咨询：/

□工程保险咨询：/

□工程检测服务：/

□运营维护管理咨询：/

□其他服务：/

*.*本服务合同禁止转包，中标人■应全面独立完成服务合同□可分包/服务内容。

*.资格要求

*.*投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

*.*投标人须满足以下要求：

*.*.*资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的以下资质，资质证书处于有效期；

（*）建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质； 

（*）建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或者具有房屋建筑工程监理乙级及以上资质。

注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理等资质中选取一个或多个资质进行设置,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。

*.*.* 财务要求：

□不提供。

■提供:近*年或成立至今（成立不足*年的）无亏损。

提供近*年（****年度）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书）或成立至今无亏损（成立时间不足*年的单位提供银行资信证明）；如以联合体形式投标的，需提供联合体各方经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。

注：财务要求时间一般限定在*~*年。

*.*.*信誉要求：投标人近三年没有因违法或不诚信行为而被相关行政管理部门宣布取消投标资格的记录。（招标人不接受被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的或被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单的投标人投标）。

*.*.*类似工程业绩要求:

□不提供。

■提供:自招标公告发布之日起*年内（****年**月**日起）不少于*个（*至*个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指: 单项合同建筑面积不少于*.*万平方米的房屋建筑工程全过程工程咨询业绩或单项合同建筑面积不少于*.*万平方米的房屋建筑工程设计业绩或单项合同建筑面积不少于*.*万平方米的房屋建筑工程监理业绩或单项合同建筑面积不少于*.*万平方米的房屋建筑工程全过程造价咨询业绩。（以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担该服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩。）（*）全过程工程咨询类似业绩的证明材料须同时提供中标通知书（招标项目提供。非招标项目可不提供，但须注明该项目是“非招标项目”）、合同协议书和竣工验收资料以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料复印件，时间按工程竣工验收文件中载明的完工日期计算。该类似工程业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称。相关指标不一致时，依次按照中标通知书、合同、竣工验收资料的顺序认定。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认，下同）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。（*）设计类似业绩的证明材料须同时提供中标通知书（招标项目提供。非招标项目可不提供，但须注明该项目是“非招标项目”），合同协议书及经建设行政主管部门批准的初步设计批复（或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件）。有效时间以初步设计批复（或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件）的日期为准。（*）监理类似业绩的证明材料须同时中标通知书（招标项目提供。非招标项目可不提供，但须注明该项目是“非招标项目”），合同协议书和监理业务手册以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料，时间以监理业务手册中建设单位签字时间为准。该类似工程业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称。相关指标不一致时，依次按照中标通知书、合同、业务手册的顺序认定。（*）造价咨询类似业绩的证明材料须同时提供中标通知书（招标项目提供。非招标项目可不提供，但须注明该项目是“非招标项目”）、合同协议书和结算编制（审核）定案表，时间以定案表中建设单位签字时间为准。相关指标不一致时，按照结算编制（审核）定案表载明的内容认定。（*）类似业绩的证明材料无法体现所要求的建设规模或经济技术指标，则投标人还需提供建设单位签字盖章确认的建设规模或技术指标的证明材料，投标人将此证明扫描件放入投标文件中。（*）投标人所提供业绩须符合企业的资质等级，超越资质等级取得的业绩以及在取得相应资质等级时间以前越级承担（含不具备资质非法承担）的业绩均为无效业绩。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

*.*.*项目负责人要求：拟派项目负责人具有国家一级注册建筑师证或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证或国家注册造价工程师证（如分级，应为一级注册造价工程师），同时具有工程类或工程经济类高级职称。项目负责人须为独立投标单位或联合体牵头单位在职员工。

*.*.* 其他主要人员要求：（*）拟任设计负责人具有建设行政主管部门颁发的国家一级注册建筑师执业资格，注册单位名称须与投标人名称一致（联合体投标的，由承担设计任务的单位委派）；（*）拟任造价负责人具有建设行政主管部门颁发的国家注册造价工程师证（如分级，应为一级注册造价工程师），注册单位名称须与投标人名称一致（联合体投标的，由承担造价任务的单位委派）；（*）拟任监理负责人具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证，注册单位名称须与投标人名称一致（联合体投标的，由承担监理任务的单位委派），在长沙市行政区域内最多有*个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师；拟任监理负责人未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图。根据****年*月**日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师（总监代表）相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录。根据湘建建﹝****﹞***号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供现场监理部关键岗位人员配备的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

*.*.*其他要求：（*）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（*）拟任项目负责人、设计负责人、监理负责人、造价负责人均不得为同一人。（*）依据廉政建设和作风建设承诺书的要求，投标人须提供廉政建设和作风建设承诺书。（格式详见投标文件格式）。

*.* 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：（*）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。（*）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。（*）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。（*）联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。（*）联合体牵头单位应负责本次招标范围内的全过程工程咨询服务统筹协调工作，项目负责人应当由联合体牵头单位派出。（*）联合体由不超过*个独立法人组成，联合体各方须明确承担监理任务的联合体成员为联合体牵头人。（*）同一专业服务不接受两家及以上单位共同承担。

*.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果经济补偿方式及标准：不给予经济补偿。

*.招标文件的获取

有投标意愿者请于****年**月**日起在长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称及网址）下载本项目电子招标文件。

*.投标文件的递交

*.*电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****-**-** **:**，投标人应在截止时间前通过长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称）递交电子投标文件。

*.*逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

*. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。

本次招标活动接受长沙经济技术开发区管理委员会财政金融局（行政监管部门）的监督，联系方式为****-********。

*.*省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

*.*本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应登录长沙工程建设电子招标投标系统（https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）或长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称）进行注册登记和CA认证，需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

*.*投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：****-******** 按* 转* 或者**********。

*.*招采备案编号：CSJKQXESXM-******* (本编号用于招标代理机构办理项目备案及资料归档）。

招 标 人：长沙力都置业有限公司      

地    址：长沙经济技术开发区三一路二号综合楼*楼    

联 系 人：廖晓明                    

电    话：***********                

招标代理机构：湖南信元工程项目管理有限公司

地  址：长沙县星沙街道楚天家园B栋***室

项目负责人：冯浩（项目负责人）、李震然、杨程林

电   话：****-********