波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造

投建一体化总承包项目二次招标公告

招标编号：S*******************

*. 招标条件

波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目，已由西藏林芝市波密县发展和改革委员会【发改投资备】**********-**-**-****** 号批准建设。招标人为林芝市紫金印相房地产开发有限责任公司，建设资金来源于投资人筹集资金。项目已完成方案设计，现对该项目的投建一体化（投资、设计、采购、施工）总承包进行公开招标。

*. 项目概况与招标范围

*.* 项目名称：波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目二次。

*.* 项目地点：波密县扎木镇。

*.* 项目概况：波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目（下称“项目”），将在业主方名下不动产权证号为藏（****）波密县不动产权第 ******* 号的国有建设用地使用权（对应地块下称“目标地块”）上开发建设。根据目标地块规划条件，该地块上，总规划用地面积：*****.**平方米，规划总建筑面积 *****.** 平方米，地上计入容积率的建筑面积 *****.** 平方米，其中，住宅建筑面积 *****.** 平方米，非住宅面积 *****.** 平方米。非住宅面积中，商业建筑面积 *****.*平方米，物管用房建筑面积 ***.** 平方米，公共卫生间 **.** 平方米。居住总户数 *** 户，总绿地面积 ****.* 平方米。其中：*#楼 ** 层二类商业与住宅组合建筑，*#楼 * 层商业建筑、*#楼 * 层商业建筑；*#楼 ** 层二类商业与住宅组合建筑、*#楼 ** 层二类高层住宅建筑、*、*#楼 * 层商业建筑和地下室（车库、设备用房、人防、商业）。目标土地上尚有部分房屋需拆除。目标地块上另有一栋建筑物（下称“酒店”），该建筑物现用于酒店经营，该酒店将保留，其建筑面积约【****】平方米。项目开发建设将在目标土地上除酒店基地所占土地以外的土地上进行。

项目建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、绿化工程、总图工程及附属工程等项目上所需修建房屋均竣工所需完成的其他所有事项（包括拆除目标地块上除酒店以外现有建筑物、构筑物）。（具体规模及内容以最终施工设计图为准）。

*.* 预计投资估算总价：约人民币 *****.** 万元（大写：贰亿伍仟万元整）【含项目开发建设所涉及的设计、设备采购、施工、安全文明施工措施费及其它所有费用（包含项目招标前已发生的勘察、部分设计费，部分拆迁补偿费），但不包括招标人就本项目聘请监理单位、财务单位、审计单位、法务单位、招标人认为项目存在质量问题而另行聘请的检测单位、营销单位而支付的费用】。

*.* 招标范围及内容：本项目采用“投建一体化”总承包模式开发建设。招标人拟通过本次公开招标确定中标人，中标人和项目业主签订《波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目协议书》《投资合同》《波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目合同》等协议（具体详见本招标文件“合同条款及格式”部分），负责提供本项目开发建设所涉勘察、设计、施工、征拆等所需费用（投资人负责），以及在经批准的总体规划的基础上，包括拆迁、设计、采购、施工安装、总承包管理、整体移交、配合竣工验收、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等。

*.*.* 项目范围内的施工图设计（施工图）以及设计的审查等相关手续的办理（第三方设计审查除外）；

*.*.* 设计范围内物资（设备）采购、运输、保管以及设备的检测、调试等相关手续的办理和相关人员培训；

*.*.* 设计范围内施工包括但不限本项目投建一体化总承包等达到招标人要求的工程施工；

*.*.* 投建一体化实施过程管理中包含但不限于投建一体化总承包各阶段的报建、审查、审批、外协谈判等 的相关手续办理、协调配合及必要的安全评估和检查、竣工试验、竣工图的审核、联合试运行、竣工验收等直至满足招标人要求并交付招标人接收使用。

*.* 质量要求：

*.*.* 施工图设计质量必须达到国家关于工程设计深度的要求并通过有关部门的审查。

*.*.* 工程所有物资（设备）采购质量需符合设计图纸及有关标准、规范的要求。

*.*.* 施工质量符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工

验收规范合格标准。

*.* 安全生产要求：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ**-****）合格标准，避免发生安全事故，杜绝发生重大安全事故。

*.* 工期要求：本项目为 投建一体化工程，有效工期 ** 个月（含霜冻期 * 个月）（具体工期以签订合同为准）。

*.* 各方权利义务

（*）招标人的义务和权利：①负责办理项目的备案手续，取得项目用地的使用权，按约定办理招标人应办理的手续；②有权根据约定及国家法律对安全、质量、标准、环境保护和职业健康等强制性规定，对承包人的设计、采购、施工等实施工作提出建议、修改和变更；③有权根据约定，对因承包人原因给招标人带来的任何损失和损害，提出赔偿；④招标人认为必要时，有权根据约定发出书面形式的暂停通知；⑤履行合同中约定的其他权利和义务。（具体详见相关合同）

（*） 承包人的义务和权利：①承包人有义务按照约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期，来完成设计、采购、施工、调试、竣工试验和竣工后试验；②承包人有义务按约定，自费修复因承包人原因引起的设计、文件、设备、材料、部件、施工、竣工试验和竣工后试验存在的缺陷；③承包人有义务按约定和招标人的要求，提交相关报表。报表的类别、内容、提交时间，在专用条款中约定；④招标人通知暂停施工的，监理人经发包人同意后，应及时下达暂停施工指示。（具体详见相关合同）

（*）投资人的权利义务：①按《波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目协议书》等的约定向施工人、设计人、勘察人支付款项，如未按约支付并自行承担相应的逾期支付责任；②投资人的权利义务具体详见招标人与投资人等签署的《波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目协议书》、招标人与投资人签署的《投资合同》；③投资人代表：投资人委派的代表，行使投资人委托的权利，履行投资人义务。投资人代表依据《波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目协议书》等在其授权范围内履行其职责；④投资人应按照协议约定保障项目开发建设计划的资金需求，招标人不提供任何增信措施，并对投资人融资事项不承担任何连带责任。（具体详见《波密县商业综合体（三期）老城区农贸市场升级改造投建一体化总承包项目协议书》及《投资合同》）

*. 投标人资格要求

*.* 本次招标实行资格后审,投标人应至少满足下列资格条件和业绩要求, 并在人员、设备、资金等方面具有相应的投建一体化总承包能力，具有良好的商业信誉。

*.*.*、资质要求：

法人资格：在中国境内依法注册的企业法人或者其他组织，且合法存续没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。

施工资质：投标人（联合体投标时，指联合体施工方）须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级（含贰级）及以上资质（上传资质证书原件彩色扫描件）并在人员、设备、资金等方面具有本项目相应的投建一体化总承包能力、具有良好的企业信誉。

设计资质：投标人（联合体投标时，指联合体设计方）须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质证书或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质（上传资质证书原件彩色扫描件）。

*.*.*、投资人：本项目中投资人须具有有效的企业法人营业执照，且合法存续没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态，且不得以分公司名义进行投标，分公司盖章无效（上传营业执照原件彩色扫描件）。

*.*.*、（*）拟派本项目的设计、施工负责人要求：投标人（如为联合体投标的，指联合体设计方）拟派本项目设计负责人须具备壹级国家注册建筑师或壹级注册结构工程师执业证书，证书上所记载的聘用单位应为该投标单位，且由该投标单位为其缴纳社保；投标人（如为联合体投标的，联合体施工方）拟派本项目负责人具有建筑工程专业贰级注册建造师执业证书，证书上所记载的聘用单位应为该投标单位，具备有效的安全生产考核合格证书（B类证），并由该投标单位为其缴纳社保且不得担任其他正在施工建设工程项目的项目经理，并按招标文件要求作出承诺。

*.*.*、投标人（联合体投标时，指联合体施工方）拟派本项目的施工现场关键岗位人员必须满足以下要求：

投标人拟派本工程的施工现场关键岗位人员基本配置为：（*）施工技术负责人资格：拟派项目施工技术负责人须具备建筑工程相关专业中级或中级以上技术职称；（*）五大员要求：投标人拟派往本项目的施工员、质量员、安全员、材料员、劳务员，以上人员须提供主管部门核发的有效的岗位培训考核合格证书，其中专职安全员不少于 * 人。（*）根据西藏自治区住房和城乡建设厅 **** 年 * 月 * 日下发的《关于调整招标有关方式及相关要求的通知》（藏建招（****）** 号）文件的规定：“二、依据《保障农民工工资支付条例》（国令第 *** 号）相关规定，从 * 月 ** 日起，我区要求建筑工程施工现场管理人员劳务员必须到岗履职；在招投标时，投标单位要对劳务员到岗履职作出承诺。”（备 注：根据西藏自治区住房和城乡建设厅下发《关于调整招投标有关方式及相关要求的通知》（藏建招〔****〕 ** 号）要求，新增本条规定。）（*）无恶意拖欠民工工资事件等不良记录。 （*）投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目的应答：投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子（总分）公司，或同一母（总）公司的子（分）公司， 或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人。 （需提供相应承诺函格式自拟） （*）投标人必须保证上述材料的真实性，招标人保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，各投标人将承担由此而引起的各种后果和责任。（需提供相应承诺函格式自拟）

*.*.*、近 * 年 **** 年 * 月 * 日至今（业绩证明文件以项目竣工时间为准），设计单位应取得过【*】个类似房屋建筑工程设计业绩（若以联合体投标的应为联合体中的设计单位业绩，以中标通知书或设计合同及“四库一平台”为准）；施工单位应至少取得过 * 个施工合同金额在 ****万元以上的类似施工业绩（若以联合体投标的应为联合体中的施工单位业绩，以中标通知书或施工合同及竣工验收证明文件及“四库一平台”为准）。（类似项目指房屋建筑工程）

*.*.* 、投标人应提供由会计事务所审计的 **** 年、**** 年、**** 年年度财务报表（新成立的企业，依据成立时间提供相应年度报表或季度报表）（联合体所有成员均须符合要求)。

*.*.*、投标人须符合藏建市管函[****]*** 号文件要求。(若因西藏自治区建筑市场监管与诚信一体化平台新旧系统交替备案证无法打印，需提供西藏自治区建筑市场监管公共服务平台查询截图)，项目备案按《关于临时解决投标项目拟参与人员承诺事宜的通知》要求执行。

*.*.*、投标人单位法定代表人或负责人为同一人或者投标人存在控股、管理关系或同一控股关系下的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

*.*.*、联合体内的施工单位、设计单位需提供以全国建筑市场监管公共服务平台网站、信用中国网站、中国裁判文书网、西藏自治区建筑市场监管与诚信一体化平台网站上无不良行为记录的在公示期内查询截图；联合体内的投资人需提供信用中国网站、中国裁判文书网站上无不良行为记录的在公示期内查询截图。

*.* 本次招标接受联合体投标,要求如下：

*.*.* 联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体牵头方须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级（含贰级）及以上资质，其中施工单位、设计单位、投资人联合体成员家数应不超过 * 家，联合体其他成员均应为独立法人，并满足上述第*.*.*、*.*.*、*.*.* 条的要求。

*.*.* 联合体各方必须按招标文件格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员拟承担的工作和责任，本项目联合体牵头人为施工单位（联合体协议书由各方签字和盖章后将原件彩色扫描件上传至电子投标文件中）；

*.*.* 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目的投标；

*.*.* 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同就工程总承包项目承担连带责任。

*.*.* 两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体投标人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标人的资质等级；

*.* 根据《关于开展房屋建筑和市政基础设施建设项目施工现场关键岗位人员在岗信息化考勤工作的通知》（藏建市管函【****】**号）的要求本项目施行关键岗位考勤。

*. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 ****年*月**日至 ****年*月**日，登录西藏自治区公共资源交易平台（通过西藏自治区公共资源交易网登录，网址：ggzy.xizang.gov.cn（购买网址）购买招标文件。

*. 投标文件的递交

*.* 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 ****年*月**日**时**分，网址为西藏自治区公共资源交易平台（通过西藏自治区公共资源交易网登录，网址：ggzy.xizang.gov.cn）。开标地点：林芝市公共资源交易中心。

*.* 逾期送达的或者未送达指定系统的投标文件均视为无效，招标人不予受理。

*.* 投标企业在开标时使用生成电子投标文件的 CA 锁对其解密。未解密投标文件投标单位对该项目的投标无效。

*. 发布公告的媒介

本公告同时在《西藏自治区公共资源交易网》上发布。

*. 联系方式

招 标 人：林芝市紫金印相房地产开发有限责任公司

联系人：次仁觉登

电话： ***********

招标代理：重庆天骄工程项目管理有限公司

联系地址：拉萨市江苏大道江冲路世邦首座 **-*

联系人：龚先生

电话：***********