城市更新正成为推动地方经济发展的重要力量。在老旧小区改造、商业空间升级等多元化需求增长的背景下，如何有效控制工期、优化成本并实现个性化适配，成为实践中的关键课题。工业化内装凭借其标准化、高效率与低损耗的特点，逐步成为应对这些挑战的重要路径，并在城市更新的多个应用场景中展现出高度适配性。不过在发展过程中，虽然工业化内装迎来了广阔的发展机遇，但在成本控制与个性化适配方面仍面临现实挑战。

业内人士分析，随着相关技术持续进步，工业化内装在隔音、防水及环保等关键性能上已实现显著提升，相关投诉大幅减少，行业整体已从早期探索步入成熟应用阶段。当前，城市更新正朝着“以人为本、生态修复、有机更新”的方向深化推进。在这一进程中，工业化内装通过不断突破成本与个性化之间的平衡难题，为城市更新项目提供更加可持续的装修解决方案，助力构建更宜居、更高效的城市空间。

应用场景不断拓宽

在城市更新与住宅建设持续推进的背景下，工业化内装逐步从保障房、长租公寓延伸至商业改造与高端酒店等多个领域，展现出广泛的适用性。

在租赁住房中，工业化内装的优势尤为突出，此类房源周转速度快。采用工业化内装后，极大提升房源利用效率。在深蓝智库年度论坛系列活动“城市更新及好房子建设”工业化内装发展系列沙龙第五期“直面城市更新项目痛点工业化内装如何提供解题思路”直播现场，北投置业营销中心总经理李元鹏指出，北投在通州的一个租赁住房项目中，全部采用工业化内装。由于租户流动性大，工业化内装可以快速更换有问题的部件，使房屋在下一个住户入住前达到“准新房”状态。

值得注意的是，在商品房项目中，工业化内装则成为解决购房者顾虑、优化开发效率的关键手段。北京商报记者了解到，在商品房项目中，北投将工业化内装用于卫生间等复杂功能空间，不仅缩短了工期、控制了成本，更解决了传统装修中砖缝对齐、材质观感不均等细节问题。

事实上，随着工业化技术的不断更新，工业化内装在高端酒店领域的应用正逐步走向深化与成熟。中国绿发投资集团有限公司设计中心副主任余亦军表示，高端酒店虽有个性化设计需求，但通过工厂预制、现场装配的工业化方式，既能克服现场施工的不利条件，又能保证装修效果的完美呈现，这是一种升级版的工业化应用。

在老旧小区改造中，工业化内装展现出独特价值。北京商报记者在走访老旧小区时注意到，老旧小区普遍存在空间狭小、承重墙不可改动等问题，想要调整房屋结构可谓是“牵一发而动全身”。诸多老旧小区住户向记者表示，家里如果漏水，想要维修成本很高。同时，很多墙面是承重墙，无法调整格局。

中国建筑装饰协会住宅产业分会专家、华耐智装科技装配事业部总经理张开飞表示，对于老旧小区而言，工业化内装可通过管线明装、模块化构件等方式，在不破坏建筑结构的前提下实现空间功能升级。传统装修改造老旧小区往往需要砸墙砸地，既存在安全隐患又扰民，工业化内装能减少对结构体的破坏，降低二次装修成本与环境干扰。

政策、技术双轮驱动

工业化内装逐步成为行业主流、快速渗透各场景，成为城市更新与好房子建设的核心选择，既得益于技术的持续迭代升级，也离不开政策引导与市场需求的双重驱动。此外，工业化内装的效率、环保、质量等方面的综合优势日益凸显。

事实上，技术进步是工业化内装发展的核心支撑。随着技术的迭代，工业化内装已从早期的投诉频发逐步走向成熟。李元鹏表示，早些年工业化内装的投诉主要集中在声响、漏水等问题。但随着技术更新，现在投诉中与装修相关的已非常少，这说明技术在不断迭代，隔音、防水、防潮、降噪等问题已逐步解决。

余亦军认为，从产业发展、人口结构到劳动力成本变化，再到绿色低碳要求，都推动着“建筑工人”向“产业工人”转型，工业化内装正是这一趋势的核心体现。工业化是建筑产业发展不可逆的趋势。随着劳动力结构变化与绿色低碳要求提升，传统湿作业面临挑战。工业化内装施工速度快、垃圾少，更符合可持续发展方向。

在政策层面，城市更新相关政策让城市更新成为地方经济发展的重要抓手，也为工业化内装带来广阔市场空间。同时，“好房子”标准的出台，从层高、气密性、低碳环保等方面提出更高要求，而工业化内装有助于在控制成本的前提下实现这些目标。

值得注意的是，工业化内装的效率优势在城市更新项目中尤为突出。工业化内装无需现场湿作业，构件预制完成后直接运输至现场装配，大幅缩短施工周期。北京商报记者了解到，工业化内装能大幅减少施工现场的二次垃圾，传统装修现场湿作业多，垃圾产生量大。工业化内装的构件多在工厂预制，现场只需组装，除拆除外基本没有二次垃圾，符合低碳环保要求。此外，工业化内装还能提升资源利用率，契合生态修复的城市更新理念。

李元鹏表示，部分租赁住房项目因采用工业化内装，住户更替时的翻新效率大幅提升，这是传统装修无法相比的。“好房子”的理念是低碳节能环保、隔音降噪，为居住者营造舒适环境，这与工业化内装的特性高度契合。

成本与个性化待解

在城市更新与“好房子”建设的浪潮中，工业化内装既迎来了广阔的发展机遇，仍面临现实挑战，亟须业链各环节协同攻坚。

个性化需求与标准化生产的矛盾，成为工业化内装适配更多场景的核心挑战。北京商报记者了解到，目前工业化内装的成本优势仍依赖于大批量标准化项目。在个性化需求强的城市更新或高端项目中，若批量不足，成本反而可能高于传统装修。城市更新项目中，无论是老旧小区改造还是商业空间升级，都存在较强的个性化需求，而工业化内装的核心优势在于标准化与可复制性。如何在满足个性化需求的同时控制成本，是行业必须破解的课题。

此外，在老旧小区改造中，居民对装修风格、空间功能的差异化需求更为突出。张开飞分析表示，当前工业化内装在模仿传统装修的“奢华感”方面存在不足，但在空间多功能化、智能化嵌入方面具备优势。企业现在面对的不是上一代人的审美，而是“90后”对灵活、智能居住场景的期待。

李元鹏分析认为，随着行业对成本与个性化问题的持续破解，工业化内装的普适性会越来越强。只要能解决成本与个性化选择问题，并通过更多案例向社会展示成果，普通老百姓对工业化内装的认知会逐步提升，其应用场景也会进一步拓宽。

张开飞表示，华耐智装正致力于推动“低成本化”与“旧改适配”双轨发展。华耐智装要实现与传统工艺相近甚至更低的造价，并在老旧住宅改造中做到更安全、更快捷、更环保。

从试点探索到多场景推广，工业化内装已逐步成为支持城市更新与好房子建设的关键技术路径。当前，随着相关标准不断完善、产业链逐步成熟，其在提升建筑品质、推动绿色转型方面的价值日益凸显；在技术创新持续赋能、行业协同深度发力以及政策持续引导的多重驱动下，工业化内装进一步在保障居住品质、提升建设效率、深化绿色低碳发展等维度拓展价值空间。未来，只要在成本优化与个性化设计上实现关键突破，工业化内装有望真正走向普及，不仅为中国城市的高质量发展筑牢技术根基，更能为城市空间升级与人民美好生活向往提供更坚实的支撑。

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