近日，“‘住’福万家 安居齐鲁”2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南举行，来自济南、青岛、烟台等地的50余个品质楼盘同台亮相。交易会创新设置全省高品质住宅项目集中展示区、重点推介项目展区，汇聚全省16市高品质住宅试点项目，为购房者提供更多优质选择。

会上，烟台的一系列房地产扶持政策格外引人瞩目：发放6000万元定向购房优惠券，为市民群团购、以旧换新提供真金白银支持；购买高品质住宅最高贷款额度上浮30%；多子女家庭购房最高贷款额度可达130万元……今年，烟台还将举办“中国高品质住宅发展论坛”，新启动15个高品质项目建设，让市民不断从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

3年启动80个高品质住宅项目

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业逐渐从高速发展进入到高质量发展阶段，当前，市民住房需求已从“有没有”向“好不好”转变。让老百姓住上更好的房子，是房地产结构调整、转型升级的必然要求。

打造高品质住宅，不但是适应市场的应有之举，更是城市能级跃迁的显著特征。住建部部长倪虹表示：“建设绿色、低碳、智能、安全的‘好房子’，既要把新房子建成‘好房子’，又要想方设法把老房子改造成为‘好房子’，不断满足人民群众对更好居住条件的期待。”《山东省高品质住宅开发建设指导意见》提出，高品质住宅应具有质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，是广大群众普遍认可的“好房子”。

“让人民群众住上更好的房子”，同样是烟台多年来矢志不渝、接续奋斗的目标。上世纪80年代以来，烟台在全国率先出台房改方案，成立国内第一家住房制度改革金融机构——烟台住房储蓄银行，解决了百万群众的住房问题。进入新世纪，烟台在全国首创“三房合一”和租补分离住房模式，率先实行共有产权制度，成为国家住房改革试验田和创新实践基地。2024年以来，烟台锚定“2035年跃升成为环渤海地区中心城市”目标，加速推进城市形象和品位蝶变跃迁，为烟台“好房子”建设积蓄了强大动能。

作为城市形象的重要窗口，高品质住宅能吸引高端人才、企业入驻，推动产业升级。高品质住宅中普遍采用的绿色建筑技术，可以降低资源消耗，助力“双碳”目标实现，同时倒逼建筑业向装配式、数字化转型，带动智能家居、新能源等新兴产业发展，可谓各方“多赢”。近年来，烟台将“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”作为高品质住宅的探索实践方向，全力打造规划设计更合理、建造质量更优良、建筑材料更环保、社区配套更完善、物业服务更专业的“好房子”。

从2024年开始，烟台市以中心城区为重点，兼顾各区市高品质住宅建设需求，三年时间启动80个高品质住宅项目建设。在项目类型上，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房全覆盖；在区域分布上，实现区市全覆盖，逐步形成烟台好房子、好小区、好社区、好城区的样板集群。

其中，2024年推动博识雅苑、正大尚誉府等35个项目建设；2025年，启动15个项目建设；2026年，统筹筛选片区内优质地块，推动30个项目开工。截至今年1月底，烟台市已有30个项目开启预售，5个项目建成交付。

烟台造“好房子”，有目标更有底气

打造高品质住宅，烟台的底气何在？

——烟台有“好规范”。编制《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，确定350余项分类技术标准，其中165项高于国家、省级标准要求。评审管理体系，制定《烟台市高品质住宅项目评价管理办法》，明确项目申报、核查、评价、验收流程，为项目落地提供遵循。工作推进体系，制定《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》，明确三年发展规划和实施计划，形成系统完备的市场引导和推进机制。

——烟台有“好设计”。抢抓国家新型基础设施建设试点机遇，烟台搭建“工程勘察设计质量信息化管理系统”和“BIM全生命周期数字化平台”。在烟台举办的“2024年中国高品质住宅发展论坛”上，启动了“2024改善型住房户型设计竞赛”和“2024中国高品质住宅设计大赛”，全国300余家优质建筑设计单位，为打造符合烟台特色、胶东特质以及北方气候特点的第四代品质住宅提供新思路和新方向。

——烟台有“好建造”。依托招引的64家央企、强企资源技术优势，加速推进“智能建造”产业发展和智能建造技术应用，7家企业、14个项目入选全省智能建造试点，3家企业加入全省智能建造产业发展联盟。目前，已形成以飞龙集团、蓬建建工等特级资质企业为引领的智能建造产业集群。

——烟台有“好材料”。集中力量打造了拥有2186家绿色建材企业的千亿级绿色建造全产业链，培育3大绿色建造产业园区以及万华等数十家业内领先绿色建材企业；计划到2025年，烟台绿色建造年产值规模突破1500亿元，形成大中小企业优势互补、高效协作、融通发展的产业格局。同时，还搭建了包含绿色建材企业库、产品库、专家库、应用项目库、绿色建材产品交易平台的“四库一平台”，实现绿色建材供应数字化服务管理。

——烟台有“好运维”。结合城市规划和住区人口规模，统筹布局体育、教育、医疗、文化等配套设施，为新建高品质住宅项目提供完备的“15分钟生活圈”“5分钟步行圈”。推进智慧物业建设，完善智慧物业综合信息服务平台，实现与社区治理平台无缝衔接“一网通办”。全国首批实施房屋养老金、房屋体检、房屋保险三项制度试点，建立健全城镇房屋安全管理长效机制。

真金白银支持“好房子”遍地开花

建设高品质住宅，出发点和落脚点无疑是让“好房子”普惠更多群体。市住建局相关负责人介绍，在支持市民“少花钱、买好房”上，烟台立足提供性价比最佳的“好房子”，研究制定了22条支持政策措施，涵盖土地出让、规划设计、项目管理、验收交付、物业运维等各个环节，为高品质住宅项目建设提供强有力保障。

土地出让方面，烟台将建安成本增量加计到土地地价测算的客观建安成本中，对采用剩余法进行出让地价评估时，按350元/平方米在土地出让金中直接加计客观建安成本；允许企业分期缴纳土地出让金，对未开发土地容积率进行调整，在土地出让成交一个月内缴纳不低于50%的成交价款后，可容缺办理部分工程的规划和施工手续。

规划设计方面，烟台优化新建社区公建配比，允许与周边地块统筹配置；对室内挑空空间、公共空间的架空层、户属空中花园、空中共享平台等，给予容积率减计优惠。

金融支持方面，烟台将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制重点支持范围，优化项目开发贷政策，在授信审批、利率定价、贷款年限等方面给予优惠倾斜，贷款期限可延长至3—5年。对购买高品质住宅的，住房公积金个人住房贷款额度提高至100万元。

项目管理方面，烟台放宽价格限制，高品质住宅项目销售备案价格上限可以上浮15%；采取分期缴纳的方式收取小区红线内配套施工费用；实行分阶段验收，通过“一房一码”将分阶段验收信息呈现给业主，提供更安心的“好房子”。

完善配套方面，烟台支持高品质住宅项目申报创建烟台市“高品质宜居社区”；新建社区商业和综合服务设施建筑面积占社区总建筑面积的比例不低于10%；鼓励建设社区食堂、城市书房、健身房等一体化配套设施，面向社区共享开放，提升居住品质。

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