| 标段编号： | GC********************* |
| 标段名称: | [ZY]昆明西客站综合交通枢纽项目投资决策综合性咨询 |
| 招标文件获取截止时间： | ****-**-** **:** |
| 递交投标文件截止时间: | ****-**-** **:** |
| 开标地点： | 昆明开标室* |
| 开标方式： | 网上智能开标 |
| 投标文件递交地点： | 网上递交 |
| 标段合同估算价： | **** 万元 |
| 本次招标内容： | （*）通过以定性分析、定量测算、项目策划、技术咨询优化和涉铁第三方咨询等为主的咨询顾问服务，主要解决项目TOD开发总体定位和规模布局、产业规划和业态配比、核心开发模式、土地资源有效配置、投融资筹划及收益平衡动态控制、经济测算和财务分析、路/地/企多元合作方案、引入社会投资人模式、开发节奏和周期安排、建设管理组织架构、非涉铁工程规划方案优化及周边土地联动开发规划优化、策划阶段投资控制、开发风险控制、后期运营模式（含退出路径）和资源导入研究等一揽子重难点问题，制定管全局和管长远的项目顶层架构，支撑招标人进行科学决策和开展有效执行，提高项目投资效益。
（*）服务空间范围：
*）西客站项目站城一体范围：基于地方主导投资建设的土地开发、房屋建筑和市政基础设施工程（不含铁路设施及铁路建设工程，但需统筹考虑地方政府为铁路建设出资而带来的资金缺口平衡），主要立足项目前期阶段开展技术、经济、管理全面服务，并动态延伸至准备阶段和实施阶段。
*）周边片区配置用地范围（指西客站项目站城一体范围之外用于投资平衡配置的开发用地范围）：主要立足项目前期阶段开展技术、经济、管理全面服务，重点按照昆明市城市更新流程进行土地定性研究筛选和定量测算，按程序确定土地范围，直至单个地块孵化成熟并作为独立项目完成全部立项准备。
（*）主要工作内容包含以下*个服务板块：
A*.服务框架制定：编制项目投资决策综合性咨询管理与运行服务大纲，列席各级各类项目会议和辅助起草各类文稿材料，组织并提供国际国内行业专家及顾问资源。
A*.定性分析和咨询：包含但不限于开展系统性产业规划、总体定位和业态配比研究、编制、比选、优化和整合，形成与项目契合度高、落地性强的具体方案；按照昆明市土地一级开发和城市更新工作要求，提出项目及周边配置土地范围的价值分析、功能性布局、开发强度方案；对项目投资缺口、资本金缺口、债务资金缺口等边界条件作出定性分析和承压分析，为定性测算模型建立和投融资方案编制提供任务书；协助招标人开展融资渠道对接、社会投资人洽谈和组织多轮压力测试；编制项目实施综合进度计划和土地一二级开发实施节奏方案等。
A*.定量测算和分析：包含但不限于TOD总体投资开发收益经济测算、财务分析与决策辅助评价，针对项目（以及建设单位、社会投资人）开展土地开发和资源配置经济测算、财务分析评价（动态平衡分析），以及资金筹措方案测算、多元投资各方收益测算、不确定分析、资产价值评估和预测，建立各类测算模型并动态修正和长期维护，为项目方案决策、投融资、路地企多元合作、社会投资人引入、资本运作等提供系统性的定量支持等。
A*.项目总体策划和顶层设计：包含但不限于设施功能及规模布局策划编制、开发模式策划编制、投融资模式策划编制、建设管理模式策划编制、组织治理（项目公司治理）模式策划编制、运营模式和投资退出路径策划编制、招标采购分解策划编制等。
A*.前期阶段技术咨询和优化：包含但不限于制定大型复杂工程项目集群的技术管理框架和体系、制度执行文件，辅助招标人建立技术主导路径；开展项目枢纽核心区、站城一体范围及周边配置土地范围的相关规划咨询、优化调整、技术经济比较、方案研究深化等专项技术服务并提交相应成果（符合国家行业规范标准及昆明市相关要求，并能够为投资控制、定量测算和项目策划编制提供技术支撑）。
A*.涉铁工程建设第三方咨询：包含但不限于涉铁工程建设技术管理政策和经济政策咨询，路地合作模式研究及建议方案编制，涉铁工程建设影响评估及投资控制咨询等。
（*）对本次咨询服务范围的说明：
*）咨询服务任务书和详细技术要求见招标文件第二卷第五章，具体内容以招标人实际委托和签订服务合同为准；
*）所有咨询服务及成果文件均应依据国家及地方相关法律法规、有关发展建设规划、技术标准、产业政策以及政府部门发布的标准规范等，并配合完成后续动态调整及优化服务工作；
*）若为联合体投标，至少“A*.服务框架制定”、“A*.定性分析和咨询”、“A*.定量测算和分析”、“A*.项目总体策划和顶层设计”必须由联合体牵头人自行完成。
*）招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上招标范围调整的权利，中标人需配合发包人工作且不得以此作为索赔、调整中标价的理由。 |
| 项目现场的具体位置和周边环境： | 昆明西客站综合交通枢纽项目位于云南省昆明市西山区，坐落在滇池草海西岸的翠峰山脚下，大致由春雨路、碧鸡路（杭瑞高架）、安石公路、高峣立交、正基•春天里小区、草海北片区**号地块安置房等现状道路桥梁和房屋建筑所合围的区域构成。 |
| 是否接受联合体投标： | 是 |
| 联合体要求： | 本次招标接受联合体投标，联合体的成员不得超过三家，且联合体牵头人须为满足招标公告第*.*条“资质要求”中第（*）项要求的企业，除符合招标文件对投标人资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：
（*）联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议随投标文件一并提交招标人。
（*）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。
（*）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。
（*）联合体各方应提交一份授权书（格式自拟），证明其牵头人资格，该授权书作为投标文件的组成部分一并提交招标人。
（*）二个或三个法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。
（*）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 |
| 资质要求： | 投标人须同时具备：
（*）工程咨询备案：投标人需按国家发改委第*号令《工程咨询行业管理办法》有关规定，在全国投资项目在线审批监管平台（https://www.tzxm.gov.cn/）工程咨询单位名录中，且平台中登记备案的咨询专业须包含建筑，市政公用工程，铁路、城市轨道交通，生态建设和环境工程，公路，并且各专业的服务范围均须同时包含规划咨询、项目咨询及全过程工程咨询。
（*）城乡规划资质：投标人具备建设行政主管部门核发的城乡规划编制甲级资质；
（*）工程设计资质：投标人需具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级，或同时具备建筑行业（建筑工程）专业甲级、市政（燃气工程、轨道交通工程除外）行业甲级、市政行业（轨道交通工程）专业甲级、风景园林工程设计专项甲级、铁道行业甲级及以上资质。 |
| 项目负责人资格： | （*）项目总咨询师：
*）个人资格要求：
同时具备高级工程师及其以上专业技术职称证书和咨询工程师（投资）资格证书，提供有效的劳动合同或社保证明材料；若为联合体投标，项目总咨询师必须是联合体牵头人单位员工。
*）个人业绩要求：
****年*月*日至今至少担任过*个总投资**亿元及其以上或总建筑面积**万㎡及其以上的建筑工程（仅限公共建筑）或市政基础设施工程项目的工程咨询或投资决策咨询或全过程工程咨询的总咨询师或项目负责人（业绩证明材料包含：中标通知书或合同协议书或业主证明或相关批复文件等有效材料）。
（注：人员资格材料和个人业绩证明材料应能充分体现项目行业类型、总投资金额、总建筑面积、主要负责人姓名等指标，否则将影响其有效性判定；招标人将在投标结束后对所有投标人提供的人员资格材料和个人业绩证明材料真实性进行严格核查，一旦发现弄虚作假，将取消对应候选资格并上报公共资源交易中心及行业行政监管部门）
（*）项目总负责人：具备高级工程师及其以上专业技术职称证书，提供有效的劳动合同或社保证明材料；若为联合体投标，项目总负责人必须是联合体牵头人单位员工。
（*）项目技术咨询负责人（项目总工程师）：同时具备高级工程师及其以上专业技术职称证书和注册土木工程师（道路工程）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格证书，提供有效的劳动合同或社保证明材料。
（*）项目管理咨询负责人（项目总经济师）：同时具备高级工程师（或高级经济师）及其以上专业技术职称证书和一级造价工程师执业资格证书，提供有效的劳动合同或社保证明材料。
（*）拟投入项目团队：配备高级工程师及其以上技术职称人员不少于**人。 |
| 业绩要求： | 投标人****年*月*日至今至少完成过或承接过*个总投资**亿元及其以上或总建筑面积**万㎡及其以上的建筑工程（仅限公共建筑）或市政基础设施工程项目的工程咨询或投资决策咨询或全过程工程咨询业绩（说明：业绩证明材料包含中标通知书或合同协议书或业主证明或相关批复文件等有效材料；公共建筑包含行政办公建筑、文教建筑、科研建筑、医疗建筑、商业建筑、体育建筑、旅馆建筑、交通建筑、观览建筑等, 市政基础设施包含城市范围内的道路、桥梁、隧道、地下管线、轨道交通、污水处理、垃圾处理处置等；若为联合体投标，则联合体牵头人或成员单位的业绩均予以认可）；
（注：业绩证明材料应能充分体现项目类型、总投资金额、总建筑面积等关键指标，否则将影响其有效性判定；招标人将在投标结束后对所有投标人提供的业绩真实性进行严格核查，一旦发现弄虚作假，将取消对应候选资格并上报公共资源交易中心及行业行政监管部门） |
| 其他： | 营业执照：投标人须为经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证，并具备为本项目提供专业和集成服务的相应能力。
财务状况：投标人财务状况良好，提供近三年（****-****或****-****）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告（如成立不足三年的，自成立初年提供）。
企业信誉：投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。投标人近三年（****-至今）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地建筑市场监管公共服务平台列入黑名单；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；投标人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：https://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。
相关承诺：按招标文件格式部分给出的相应格式作出承诺或说明。 |
| 是否缴纳保证金: | 是 |
| 投标保证金缴纳方式： | 银行转账,保函,保证保险 |
| 投标保证金金额： | ** 万元 |
| 投标保证金缴纳截止时间： | ****-**-** **:** |
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招标信息
云南
2023-02-03
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